Et forslag om at udvikle otte øko-inspirerede turisthytter på en fungerende kvægejendom nær Kenilworth er under behandling af Sunshine Coast Council efter indsendelsen af en byggeansøgning den 29. maj.
Ansøgningen, indgivet af Walli Projects Pty Ltd, søger godkendelse til korttidsindkvartering på en landlig ejendom på adresserne 41, 95 og 97 Walli Mountain Road, cirka fire kilometer fra Kenilworth i Queenslands Mary Valley-region. Forslaget, kendt som Found Farm Kenilworth, vil blive placeret på en 20.17 hektar stor del af en større 40 hektar stor ejendom, samtidig med at landbrugsaktiviteter bevares på tværs af det meste af området.
Ifølge de planlægningsdokumenter, der er indsendt med ansøgningen, vil udviklingen omfatte otte selvstændige øko-indkvarteringshytter arrangeret i to klynger af fire hytter forbundet af en intern indkørsel med lav hastighed.
Hver hytte vil have en studio-lignende indretning med badeværelse, begrænsede faciliteter til selvforplejning, balkon og en dedikeret parkeringsplads. Planerne omfatter også opførelsen af en toetagers bestyrerbolig, beskrevet som en indkvartering i landlig stil, beliggende sydøst for gæstehytteområdet.
Yderligere arbejder, der er foreslået som en del af udviklingen, omfatter nyt hegn, landskabspleje, adgangsinfrastruktur, spildevandsafledningsområder på stedet, stier og en fælles bålplads med siddepladser. Landskabsplaner viser, at modne træer vil blive bevaret, hvor det er muligt, mens ny vegetation vil blive plantet for at afskærme gæsteområder og forbedre stedets landlige karakter.
Forslaget kræver også en omlægning af grænserne, der omfatter de tre eksisterende grunde. I henhold til planen vil grund 3 på Walli Mountain Road 41 ændres fra 20.18 hektar til 20.17 hektar, grund 4 på Walli Mountain Road 97 vil falde fra 18.09 hektar til 16.515 hektar, og grund 5 på Walli Mountain Road 95 vil øges fra 1.991 hektar til 4.466 hektar.
Der foreslås også en ny adgangsservitut over Lot 5 for at give dedikeret adgang til indkvarteringsområdet.
En byplanlægningsrapport udarbejdet af Bystrategier på vegne af ansøgeren oplyser, at ejendommen historisk set har været anvendt til landbrugsformål.
"Det pågældende område anvendes i øjeblikket til landlige produktionsaktiviteter, primært i form af græsning og den tilhørende drift af Mary Valley Dairy-depotet, med tilhørende boligformål for lodsejere/forvaltere," fremgår det af rapporten.
"Det forstås, at jorden har været brugt til græsningsformål siden den europæiske bosættelse i området."
Planlægningsdokumenterne viser, at indkvarteringsdelen vil operere inden for et indhegnet område af ejendommen, mens kvæggræsning vil fortsætte på det omkringliggende land.
"Den foreslåede udvikling er øko-hytteindkvartering med fokus på den naturlige skønhed i de bølgende bakker og lokale landlige aktiviteter/attraktioner," stod der i rapporten.
"Resten af jorden uden for den foreslåede byggehegnslinje (som ligger cirka to meter fra hytterne) vil fortsat blive brugt til kvægopdræt."
"Den foreslåede korttidsindkvartering anses for at være forenelig med landdistrikternes anvendelse, der vil understøtte turismen i regionen uden at gå på kompromis med brugen af jorden til landlige aktiviteter."
Forslaget afspejler en bredere tendens til vækst inden for agroturisme i hele Australien. Ifølge den australske regerings rapport om agroturisme i Australien fra 2025 tegnede Queensland sig for cirka én ud af syv agroturismerejser på landsplan og registrerede den højeste andel af agroturismeoplevelser på gården, hvilket repræsenterer 67 procent af sådanne aktiviteter i hele landet.
Ifølge Sunshine Coast NyhederRapporten viste også, at agroturisme-relateret rejseaktivitet oplevede stigninger i antallet af besøgende, overnatninger og besøgendes forbrug i løbet af 2024, hvor rejsende, der deltog i agroturismeaktiviteter, brugte mere pr. tur og pr. nat end den gennemsnitlige australske besøgende.
For virksomhedsejere inden for udendørs hotel- og restaurationsbranchen, glamping, campingvogne og autocampere fremhæver forslaget den fortsatte integration af turismeindkvartering med aktiv landbrugsdrift.
Udviklinger, der bevarer primærproduktionen, samtidig med at de skaber yderligere indtægtsstrømme gennem korttidsindkvartering, bliver stadig mere almindelige i landdistrikterne. Efterhånden som efterspørgslen efter naturbaserede og landbrugsbaserede rejseoplevelser vokser, kan operatører fortsætte med at udforske muligheder for at diversificere indkomsten, samtidig med at de opretholder den kernelandbrugsmæssige anvendelse af deres ejendomme.
Udviklingsansøgningen er kodevurderingspligtig og vil blive afgjort af Sunshine Coast Council på et senere tidspunkt.