Il Consiglio della contea di Pembrokeshire ha approvato i piani per ampliare le strutture presso Fattoria Dewslake, un'attività di campeggio e glamping a Lamphey, nel Pembrokeshire, che ha permesso al gestore di convertire il fienile principale del sito in una struttura di supporto polifunzionale per le attività di campeggio e gli eventi all'aperto.
La proposta, presentata da Dewslake Camping Limited tramite lo studio Argent Architects, ha ricevuto l'approvazione unanime della commissione urbanistica del consiglio comunale durante la riunione del 30 giugno. La richiesta mirava a ottenere il permesso di cambiare la destinazione d'uso del fienile principale dell'azienda agricola, al fine di ricavarne ulteriori strutture operative e per i visitatori, mantenendo in gran parte la pianta esistente dell'edificio.
Secondo il Araldo del PembrokeshireDewslake Farm continua a operare come azienda agricola a tutti gli effetti, offrendo al contempo servizi di campeggio, glamping, ristorazione e ristoro. Il sito ospita inoltre festival all'aperto durante la stagione estiva, generando ulteriore domanda di infrastrutture operative.
Nella relazione di pianificazione è stato spiegato lo scopo del progetto, affermando: "Pur rimanendo un'azienda agricola in attività, tra i servizi offerti figurano campeggio, glamping e strutture per la ristorazione. Periodicamente, durante la stagione estiva, si tengono festival all'aperto sul sito."
Ha aggiunto: "Il fienile principale è situato in posizione centrale all'interno della fattoria e funge da deposito aggiuntivo per le varie attività ed eventi offerti a Dewslake. I servizi igienici del campeggio si trovano in strutture temporanee ai margini di questo edificio."
Secondo i progetti approvati, il fienile verrà riconfigurato internamente per fornire servizi di catering aggiuntivi, servizi igienici, uffici e un'area reception in grado di ospitare eventi sia commerciali che privati, che si terranno all'interno dell'edificio e nell'intera proprietà.
Nella dichiarazione a supporto si legge: "Il richiedente desidera ampliare le strutture offerte in loco. Il fienile ha la capacità spaziale per ospitare una varietà di eventi diversi, sia commerciali che privati. L'idea è di introdurre la capacità operativa per gestire funzioni ed eventi all'interno dell'edificio e nell'area circostante, sotto forma di servizi di catering aggiuntivi, servizi igienici e spazi per uffici e reception."
La proposta include anche miglioramenti in termini di accessibilità. I documenti di pianificazione affermano che il progetto mira a creare "un edificio inclusivo, facile e piacevole da utilizzare per tutti", con parcheggi per sedie a rotelle previsti nell'area attualmente occupata da servizi igienici temporanei.
Una relazione del funzionario addetto alla pianificazione ha rilevato che lo sviluppo si concentrerà principalmente su modifiche interne, riducendo al minimo le alterazioni alla struttura esistente. "La proposta prevede una riconfigurazione interna completa dell'edificio e le relative modifiche esterne.
"L'ingombro della struttura esistente verrebbe in gran parte mantenuto, con lo sviluppo incentrato principalmente sulla chiusura e sull'ampliamento di una sezione a tettoia aperta esistente lungo il lato (ovest) dell'edificio", si legge nel rapporto.
La domanda delinea anche le ambizioni a lungo termine per l'attività, che vanno oltre la ristrutturazione del fienile.
Secondo il documento programmatico, "Il modello di business in crescita richiede una gestione e una manutenzione in loco considerevoli. Il piano a lungo termine investe molto nel miglioramento ecologico e si basa su questo aspetto nell'approccio di marketing adottato per promuovere il campeggio."
Il documento proseguiva: “Questo approccio richiede una particolare intensità nella gestione del terreno, che, unita alla gestione quotidiana del campeggio, aumenta la necessità di una presenza manageriale 24 ore su 24”.
Di conseguenza, il richiedente ha indicato l'intenzione di presentare una richiesta preliminare separata per la costruzione di una casa colonica permanente a supporto delle attività di gestione in loco.
Durante la riunione della commissione urbanistica del 30 giugno, il consigliere Alec Cormack ha appoggiato la proposta, definendola "un utilizzo eccellente dell'edificio", mentre il vicepresidente della commissione, il consigliere Simon Hancock, l'ha definita "un'ottima richiesta", aggiungendo che era "del tutto appropriata per il sito".
La domanda è stata approvata all'unanimità, con riserva di alcune condizioni.
Per gli operatori di campeggi, glamping e strutture ricettive all'aperto, il progetto illustra come gli edifici agricoli esistenti possano essere adattati per potenziare i servizi offerti agli ospiti e la gestione degli eventi senza la necessità di ingenti nuove costruzioni.
Con la crescente diversificazione delle fonti di reddito dei parchi attraverso festival, eventi privati e servizi di ristorazione, il riutilizzo delle strutture esistenti può fornire ulteriore capacità operativa, preservando al contempo il carattere dei siti rurali e ottimizzando l'utilizzo delle risorse disponibili.