Planer om at udvide en ferieboligvirksomhed kl. Woody Kiln Farm i Herbrandston, Pembrokeshire, er blevet godkendt af Pembrokeshire Coast National Park, hvilket giver ejerne mulighed for at diversificere deres turismetilbud ud over en eksisterende campingvogns- og autocamperplads.
Dean og Sharon Philpin indsendte en ansøgning om tilladelse til at omdanne et tidligere landbrugsladekompleks til fire korttidsudlejningsenheder på gården, som allerede er vært for en Campingvogn & Autocamper Klub Certificeret placering til op til fem campingvogne og autocampere.
Ifølge en støtteerklæring indsendt gennem Hayston Developments & Planning Ltd er gården en aktiv landbrugsbedrift, der dækker cirka 12 til 13 hektar og primært anvendes til fåregræsning. Ansøgningen fokuserede på tre sammenhængende lader inden for gårdkomplekset.
Den understøttende erklæring sagde: "Woody Kiln Farm ligger øst for landsbyen Herbrandston, på den sydøstlige side af Havens Park-bebyggelsen. Det er en registreret landbrugsbedrift, og jorden bruges primært til fårehold og græsning, der dækker 12/13 hektar."
"Gårdkomplekset består af en række traditionelle udhuse og ansøgerens hovedbolig omkring en overdækket gårdsplads. Umiddelbart syd for gården ligger en campingvognsplads, der er registreret hos Caravan & Motorhome Club som en certificeret placering for op til fem campingvogne og autocampere."
"Denne certificerede lokation har været i drift i 10 år og var den første lokation nogensinde, der blev kåret som den bedste lokation i Storbritannien af sine medlemmer i sit første driftsår. I de senere år blev den kåret som den bedste lokation i Wales."
Ifølge Western Telegraph, har pladsen modtaget flere priser inden for Caravan & Motorhome Club-netværket i løbet af sit årti.
I erklæringen blev forslaget forklaret med følgende: "Ansøgningsforslaget vedrører i alt tre lader, der integreres i ét bygningsareal. Det er hensigten at genbruge laderne og tilbyde fire korttidsudlejningsenheder, der vil blive drevet i forbindelse med vores klients nuværende Caravan Club-plads, der ligger umiddelbart øst for laderne."
I ansøgningen blev der lagt vægt på at bevare bygningernes eksisterende landbrugsmæssige karakter. I erklæringen blev forslaget beskrevet som: "Et sympatisk design, der ikke inkorporerer nogen ændring af fodaftryk eller tagdesign og kun minimal ændring af vinduerne, er hovedtemaet i designstrategien."
Planlægningsmedarbejderne anbefalede godkendelse, underlagt en række betingelser. En af de vigtigste overvejelser involverede den potentielle boliganvendelse af de foreslåede enheder. I en rapport fra medarbejderne anførtes: "Strategisk politik har anbefalet, at enhedernes skala og indretning kan egne sig til boligformål, og at der kan kræves et bidrag til overkommelige boliger."
"Selvom den foreslåede anvendelse er kortvarig ferieudlejning, da ejendommene kan anvendes som fuldt ud beboede boliger, foreslås det, at der gives en fuld, ubegrænset beboelsestilladelse uden betingelse for kun ferieudlejning, hvilket betyder, at ejendommen kan anvendes til fuldt ud beboelse eller som fritidsbolig."
Som en del af godkendelsen skal ansøgerne yde et bidrag til overkommelige boliger på £26,170 gennem en ensidig tilsagnsaftale. Ansøgningen blev efterfølgende godkendt med visse betingelser, herunder kravet om overkommelige boliger.
For campingpladser, caravanparker, autocampere og glamping-operatører fremhæver godkendelsen den fortsatte rolle, som adaptive genbrugsprojekter spiller i udvidelsen af indkvarteringskapaciteten uden væsentligt nybyggeri.
Omdannelse af eksisterende landbrugsbygninger til gæsteboliger kan give operatører mulighed for at diversificere indtægtsstrømme, udvide den sæsonbestemte efterspørgsel og appellere til rejsende, der søger et bredere udvalg af overnatningsmuligheder, samtidig med at de udnytter den eksisterende infrastruktur på stedet.