Rada Sunshine Coast rozważa propozycję wybudowania ośmiu ekologicznych domków turystycznych na czynnym pastwisku dla bydła w pobliżu Kenilworth, po złożeniu wniosku o pozwolenie na budowę 29 maja.
Wniosek, złożony przez Walli Projects Pty Ltd, dotyczy zgody na krótkoterminowe zakwaterowanie na działce wiejskiej przy Walli Mountain Road 41, 95 i 97, około czterech kilometrów od Kenilworth w regionie Mary Valley w stanie Queensland. Propozycja, znana jako Found Farm Kenilworth, miałaby zostać zlokalizowana na 20.17-hektarowej działce większej, 40-hektarowej, z zachowaniem działalności rolniczej na większości terenu.
Zgodnie z dokumentami planistycznymi złożonymi wraz z wnioskiem, inwestycja obejmuje osiem samodzielnych, ekologicznych domków noclegowych rozmieszczonych w dwóch klastrach po cztery domki połączone wewnętrznym podjazdem o niskiej prędkości.
Każda kabina będzie miała układ w stylu studio z łazienką, ograniczoną liczbą udogodnień do samodzielnego przygotowywania posiłków, balkonem i dedykowanym miejscem parkingowym. Plany obejmują również budowę dwupiętrowego domu dla zarządcy, opisanego jako obiekt noclegowy w stylu wiejskim, położonego na południowy wschód od strefy dla gości.
Dodatkowe prace proponowane w ramach inwestycji obejmują nowe ogrodzenie, zagospodarowanie terenu, infrastrukturę dojazdową, miejsca do odprowadzania ścieków, ścieżki oraz wspólne miejsce na ognisko z miejscami do siedzenia. Plany zagospodarowania terenu wskazują, że w miarę możliwości zachowane zostaną stare drzewa, a nowa roślinność zostanie posadzona w celu osłonięcia miejsc dla gości i podkreślenia wiejskiego charakteru terenu.
Propozycja wymaga również zmiany granic trzech istniejących działek. Zgodnie z planem, powierzchnia działki nr 3 przy Walli Mountain Road 41 uległaby zmianie z 20.18 hektara na 20.17 hektara, powierzchnia działki nr 4 przy Walli Mountain Road 97 uległaby zmniejszeniu z 18.09 hektara do 16.515 hektara, a powierzchnia działki nr 5 przy Walli Mountain Road 95 uległaby zwiększeniu z 1.991 hektara do 4.466 hektara.
Zaproponowano również ustanowienie nowej służebności dostępu na działce nr 5 w celu zapewnienia dedykowanego dostępu do dzielnicy mieszkalnej.
Raport urbanistyczny przygotowany przez Strategie miejskie w imieniu wnioskodawcy oświadcza, że nieruchomość była historycznie wykorzystywana do celów rolniczych.
„Obecnie teren, na którym toczy się postępowanie, jest wykorzystywany do celów produkcji wiejskiej, głównie w formie wypasu bydła i związanej z tym działalności magazynu mleczarskiego Mary Valley Dairy, a także jako miejsce zamieszkania właścicieli/zarządców gruntów” – stwierdzono w raporcie.
„Rozumie się, że teren ten był wykorzystywany do wypasu bydła od czasów osadnictwa europejskiego na tym terenie.”
Dokumenty planistyczne wskazują, że część mieszkalna będzie działać na ogrodzonej części nieruchomości, a wypas bydła będzie kontynuowany na otaczającym terenie.
„Proponowany projekt zakłada budowę ekologicznych domków letniskowych, które będą łączyć w sobie naturalne piękno pagórkowatych terenów oraz lokalne atrakcje i aktywności wiejskie” – czytamy w raporcie.
Pozostała część terenu poza proponowaną linią ogrodzenia (w odległości około dwóch metrów od domków) będzie nadal wykorzystywana do wypasu bydła.
„Proponowane krótkoterminowe zakwaterowanie uznaje się za zgodne z przeznaczeniem na obszarach wiejskich, co będzie sprzyjać turystyce w regionie, nie ograniczając jednocześnie wykorzystania gruntów na cele działalności wiejskiej”.
Propozycja odzwierciedla szerszy trend rozwoju agroturystyki w całej Australii. Według raportu rządu Australii „Agroturystyka w Australii 2025”, Queensland odpowiadał za około jedną na siedem podróży agroturystycznych w całym kraju i odnotował najwyższy odsetek agroturystyki w gospodarstwach rolnych, stanowiąc 67% tego typu aktywności w całym kraju.
Według Sunshine Coast AktualnościW raporcie wskazano również, że w 2024 r. wzrosła liczba turystów korzystających z agroturystyki, liczba noclegów i wydatków turystów, przy czym turyści biorący udział w agroturystyce wydawali na wyjazd i noc więcej niż przeciętny turysta z Australii.
Dla właścicieli firm z branży hotelarsko-gastronomicznej, glampingu, przyczep kempingowych i pojazdów rekreacyjnych propozycja ta podkreśla konieczność ciągłej integracji zakwaterowania turystycznego z aktywną działalnością rolniczą.
Inwestycje, które zachowują produkcję podstawową, a jednocześnie generują dodatkowe źródła dochodu dzięki krótkoterminowemu zakwaterowaniu, stają się coraz bardziej powszechne w regionach wiejskich. Wraz ze wzrostem popytu na podróże w otoczeniu natury i gospodarstw rolnych, operatorzy mogą nadal poszukiwać możliwości dywersyfikacji dochodów, zachowując jednocześnie główny cel rolniczy swoich nieruchomości.
Wniosek o zabudowę podlega ocenie zgodnie z kodeksem i zostanie rozpatrzony przez Radę Sunshine Coast w przyszłości.