Un ispettore urbanistico nominato dal governo gallese ha annullato un'ordinanza di demolizione che imponeva la rimozione di due strutture per glamping e delle relative infrastrutture in una piccola proprietà nel Carmarthenshire, consentendo alla struttura di rimanere sul posto a determinate condizioni.
Il caso è incentrato su Lan Farm A Whitemill, dove Anna Robinson e suo marito Guy gestiscono una piccola azienda agricola che comprende animali come pecore, capre, maiali e alpaca. Nel 2024, il Consiglio del Carmarthenshire ha respinto una richiesta di permesso di costruzione parzialmente retroattiva per i moduli prefabbricati per quattro motivi.
Un'ingiunzione emessa nell'autunno del 2025 imponeva la rimozione delle strutture prefabbricate, delle vasche idromassaggio, delle pavimentazioni e di qualsiasi sistema di drenaggio delle acque reflue entro tre mesi, unitamente al ripristino del terreno.
Robinson presentò ricorso contro la decisione e la questione fu riesaminata da un ispettore urbanistico, il quale emise una sentenza definitiva che consentiva la realizzazione del progetto. La relazione dell'ispettore si concentrava sull'idoneità del sito per la costruzione e sul suo impatto sul paesaggio circostante.
Nella sua decisione, l'ispettore ha concluso che i due moduli costituivano un insediamento di piccole dimensioni, adatto a un contesto di campagna aperta.
Sebbene il rapporto rilevasse che erano state fornite prove limitate a sostegno delle affermazioni secondo cui il progetto contribuiva alla diversificazione agricola, affermava che lo sviluppo non doveva necessariamente soddisfare entrambi i criteri, quello di piccola scala e quello di diversificazione, per essere considerato accettabile.
"Si afferma che l'attività agricola consista nell'allevamento di circa 80 pecore, nella produzione di insilato e fieno insilato e in alcuni lavori per conto terzi, ma ciò non è comprovato", si legge nel rapporto. Tuttavia, l'ispettore ha stabilito che le dimensioni e la struttura delle strutture erano adeguate al contesto rurale.
Un residente della zona, dall'altra parte della valle, ha sollevato delle obiezioni, sostenendo che le strutture prefabbricate fossero "molto visibili", soprattutto di notte, e che avessero un impatto negativo sul paesaggio a causa della mancanza di schermature. L'ispettore ha riconosciuto che le strutture erano visibili da lontano, anche da edifici situati in posizione elevata, ma ha constatato che il loro design e la sistemazione del paesaggio circostante ne mitigavano l'impatto.
"Le unità abitative presentano un design semplice ma di alta qualità, che non sfigura in un contesto rurale", si legge nel rapporto.
"L'area ricoperta di ghiaia è stata ridotta al minimo, con la maggior parte del sito ancora adibita a prato. Le ampie zone di nuova piantumazione contribuiscono ad ammorbidire l'aspetto generale del complesso e, con il tempo, forniranno ulteriore schermatura e interesse visivo." Si aggiunge che l'illuminazione esterna è discreta e diretta verso il basso.
Secondo GallesOnlineL'ispettore ha inoltre respinto un ricorso procedurale presentato da Robinson in merito alla notifica dell'ordine di esecuzione, confermando che quest'ultimo era stato emesso correttamente.
L'ingiunzione di cessazione dell'attività edilizia è stata annullata e il permesso di costruzione è stato concesso con alcune condizioni, tra cui una restrizione che limita l'utilizzo delle unità abitative ad alloggi per vacanze.
Robinson ha affermato che l'esito contribuirà a garantire la sostenibilità della piccola azienda agricola. "È un enorme sollievo", ha detto. "Se non avessimo le serre, non potremmo permetterci di gestire l'azienda come una piccola proprietà agricola."
Per gli operatori del settore dell'ospitalità all'aperto e del glamping, il caso evidenzia l'importanza della qualità del design, dell'integrazione con il paesaggio e di una chiara giustificazione urbanistica quando si sviluppa in aree rurali.
Sebbene le argomentazioni a favore della diversificazione possano rafforzare le richieste, questa decisione suggerisce che i progetti di sviluppo su piccola scala possono comunque essere approvati laddove l'impatto visivo sia mitigato e il carattere generale del paesaggio rurale sia preservato.
Sottolinea inoltre il ruolo di una progettazione paesaggistica dettagliata, del controllo dell'illuminazione e delle restrizioni d'uso condizionate per ottenere l'approvazione urbanistica o il successo in caso di ricorso.