Planes para ampliar una operación de alojamiento vacacional en Granja Woody Kiln En Herbrandston, Pembrokeshire, se ha aprobado un proyecto turístico por parte del Parque Nacional de la Costa de Pembrokeshire, lo que permite a los propietarios diversificar su oferta turística más allá de un camping para caravanas y autocaravanas ya existente.
Dean y Sharon Philpin presentaron una solicitud para obtener permiso para convertir un antiguo complejo de graneros agrícolas en cuatro unidades de alquiler vacacional a corto plazo en la granja, que ya alberga un Club de caravanas y autocaravanas Aparcamiento certificado con capacidad para hasta cinco caravanas y autocaravanas.
Según una declaración adjunta presentada por Hayston Developments & Planning Ltd, la finca es una explotación agrícola en funcionamiento que abarca aproximadamente entre 12 y 13 acres y se utiliza principalmente para el pastoreo de ovejas. La solicitud se centró en tres establos interconectados dentro del complejo agrícola.
La declaración de apoyo decía: “Woody Kiln Farm está ubicada al este del pueblo de Herbrandston, al sureste de la urbanización residencial Havens Park. Es una explotación agrícola registrada y el terreno se utiliza principalmente para la cría y el pastoreo de ovejas en una superficie de 12/13 acres.
“El complejo agrícola consta de varias dependencias tradicionales y la vivienda principal de los solicitantes, que rodea un patio pavimentado. Inmediatamente al sur se encuentra un camping para caravanas registrado en el Caravan & Motorhome Club como lugar certificado para hasta cinco caravanas y autocaravanas.”
“Este establecimiento certificado lleva 10 años en funcionamiento y fue el primero en ser elegido como el mejor del Reino Unido por sus miembros en su primer año de actividad. En los últimos años, también ha sido elegido como el mejor de Gales.”
Según el Telégrafo occidentalDurante su década de funcionamiento, el sitio ha recibido múltiples premios dentro de la red del Caravan & Motorhome Club.
Explicando la propuesta, el comunicado añadió: “La solicitud se refiere a un total de tres graneros que se integran en una sola construcción. Se pretende reutilizar los graneros y ofrecer cuatro unidades de alquiler vacacional a corto plazo que funcionarán en conjunto con el actual Caravan Club de nuestro cliente, situado justo al este de los graneros”.
La solicitud hacía hincapié en la conservación del carácter agrícola existente de los edificios. La declaración describía la propuesta de la siguiente manera: «Un diseño armonioso que no modifica la planta ni el diseño del tejado, y que apenas altera la distribución de las ventanas, es el eje central de la estrategia de diseño».
Los funcionarios de planificación recomendaron la aprobación, sujeta a varias condiciones. Una de las consideraciones clave fue el posible uso residencial de las unidades propuestas. Un informe oficial indicó: “El departamento de Política Estratégica ha aconsejado que la escala y la distribución de las unidades podrían prestarse a un uso residencial y que podría ser necesaria una contribución para vivienda asequible.
“Si bien el uso propuesto es el alquiler vacacional a corto plazo, dado que las propiedades pueden utilizarse como viviendas residenciales completas, se propone que se otorgue un permiso de uso residencial completo y sin restricciones, sin la condición de que solo se pueda utilizar como alquiler vacacional, lo que significa que la propiedad podría utilizarse como vivienda habitual o como segunda residencia.”
Como parte de la aprobación, los solicitantes deben realizar una contribución para vivienda asequible de 26,170 libras esterlinas mediante un acuerdo de compromiso unilateral. Posteriormente, la solicitud fue aprobada sujeta a condiciones, incluido el requisito de vivienda asequible.
Para los operadores de campings, parques de caravanas, parques de autocaravanas y glamping, la aprobación destaca el papel que siguen desempeñando los proyectos de reutilización adaptativa para ampliar la capacidad de alojamiento sin necesidad de realizar nuevas construcciones importantes.
La conversión de edificios agrícolas existentes en alojamientos para huéspedes puede brindar a los operadores la oportunidad de diversificar sus fuentes de ingresos, extender la demanda estacional y atraer a viajeros que buscan una gama más amplia de opciones de alojamiento, al tiempo que se aprovecha la infraestructura existente del lugar.