Rada Sunshine Coast projednává návrh na výstavbu osmi turistických chat v ekologickém stylu na fungujícím pastvinách pro chov dobytka poblíž Kenilworthu poté, co byla 29. května podána žádost o stavební povolení.
Žádost podaná společností Walli Projects Pty Ltd se týká schválení krátkodobého ubytování na venkovském pozemku na adrese 41, 95 a 97 Walli Mountain Road, přibližně čtyři kilometry od Kenilworthu v regionu Mary Valley v Queenslandu. Návrh, známý jako Found Farm Kenilworth, by se nacházel na 20.17hektarové části většího 40hektarového pozemku, přičemž by se na většině lokality zachovaly zemědělské aktivity.
Podle plánovací dokumentace předložené k žádosti by projekt zahrnoval osm samostatných ekologických ubytovacích chat uspořádaných ve dvou skupinách po čtyřech chatkách propojených nízkorychlostní vnitřní příjezdovou cestou.
Každá chata by měla dispozičně laděnou s koupelnou, omezeným vybavením pro vlastní stravování, balkonem a vyhrazeným parkovacím místem. Plány zahrnují také výstavbu dvoupatrové rezidence pro manažera, popisované jako ubytování ve stylu farmy, která by se nacházela jihovýchodně od oblasti pro hosty.
Mezi další práce navrhované v rámci developerského projektu patří nové oplocení, terénní úpravy, přístupová infrastruktura, plochy pro likvidaci odpadních vod v areálu, chodníky a společné ohniště s posezením. Plány terénních úprav naznačují, že vzrostlé stromy budou zachovány, kdekoli je to možné, a zároveň bude vysazena nová vegetace, která ochrání prostory pro hosty a posílí venkovský charakter lokality.
Návrh rovněž vyžaduje úpravu hranic pozemku, která by zahrnovala tři stávající parcely. Podle plánu by se parcela č. 3 na adrese Walli Mountain Road 41 změnila z 20.18 hektaru na 20.17 hektaru, parcela č. 4 na adrese Walli Mountain Road 97 by se zmenšila z 18.09 hektaru na 16 515 hektaru a parcela č. 5 na adrese Walli Mountain Road 95 by se zvětšila z 1 991 hektaru na 4 466 hektaru.
Nad pozemkem č. 5 se také navrhuje nové přístupové břemeno, které zajistí vyhrazený přístup k ubytovacímu areálu.
Zpráva o územním plánování vypracovaná Městské strategie jménem žadatele uvádí, že nemovitost byla historicky využívána k zemědělským účelům.
„Předmětná lokalita je v současné době využívána pro venkovské výrobní činnosti, převážně ve formě pastvy a souvisejícího provozu mlékárny Mary Valley Dairy, s přidruženým obytným využitím pro vlastníky/správce pozemků,“ uvádí se ve zprávě.
„Předpokládá se, že tato půda byla využívána k pastvě již od doby, kdy se v této oblasti nacházelo evropské osídlení.“
Z plánovacích dokumentů vyplývá, že ubytovací část bude fungovat v oplocené části pozemku, zatímco na okolních pozemcích bude pokračovat pastva dobytka.
„Navrhovaný developerský projekt je ekologické ubytování v chatkách, které se zaměřuje na přírodní krásy zvlněných kopců a místní venkovské aktivity/atrakce,“ uvádí se ve zprávě.
„Zbývající část pozemku za hranicí navrhovaného plotu (přibližně dva metry od chat) bude i nadále využívána k pasení skotu.“
„Navrhované krátkodobé ubytování je považováno za slučitelné s venkovským prostředím, které podpoří cestovní ruch v regionu, aniž by to ohrozilo využití půdy pro venkovské aktivity.“
Návrh odráží širší trend růstu agroturistiky v celé Austrálii. Podle zprávy australské vlády o agroturistice v Austrálii z roku 2025 se v Queenslandu uskutečnila přibližně jedna ze sedmi agroturistických cest v celé zemi a zaznamenal se zde nejvyšší podíl agroturistických zážitků na farmách, což představuje 67 procent těchto aktivit v celé zemi.
Podle Sunshine Coast NewsZpráva rovněž zjistila, že cestování související s agroturistikou zaznamenalo v roce 2024 nárůst počtu návštěvníků, přenocování a výdajů návštěvníků, přičemž cestovatelé účastnící se agroturistických aktivit utratili za cestu a noc více než průměrný australský návštěvník.
Pro majitele podniků v odvětví outdoorového pohostinství, glampingu, karavanů a obytných vozů návrh zdůrazňuje pokračující integraci turistického ubytování s aktivní zemědělskou činností.
Ve venkovských destinacích se stále častěji objevují developerské projekty, které zachovávají primární produkci a zároveň vytvářejí dodatečné zdroje příjmů prostřednictvím krátkodobého ubytování. S rostoucí poptávkou po cestování v přírodě a na farmách mohou provozovatelé i nadále zkoumat možnosti diverzifikace příjmů a zároveň si zachovat hlavní zemědělské využití svých nemovitostí.
Vývojová aplikace podléhá posouzení z hlediska kódu a bude o ní v budoucnu rozhodnuta Radou Sunshine Coast.