Ang mga residente ng Animas Valley sa Colorado ay nahahati sa iminungkahing pagpapaunlad ng isang marangyang RV park sa isang 36-acre na dating gravel pit. Ang developer, si Scott Roberts ng Arizona, ay nagpaplano na bumuo ng kanyang Village Camp brand sa site, na inaasahan niyang mabubuksan sa tagsibol 2024.
Gayunpaman, ayon sa isang ulat, ang isang grupo ng mga kapitbahay na kilala bilang Animas Valley Action Coalition ay sumasalungat sa pag-unlad sa mga batayan, na sinasabi na hindi ito umaayon sa mga regulasyon sa zoning at na ang mga tinig ng mga residente ay pinipigilan.
Nagsumite si Roberts ng sketch plan para sa pag-unlad noong Disyembre 2022, at inaprubahan ito ng La Plata County Planning Commission noong Enero 12, 2023.
Kasama sa panukalang paunang sketch plan ang 306 stall para sa mga recreational vehicle, 49 sa mga ito ay inookupahan ng mga prefabricated na "adventure cabins," na mahalagang maliliit na bahay.
Gayunpaman, sinabi ni Roberts na plano niyang maghain ng aplikasyon para sa isang permit mamaya sa tagsibol. Inamin din niya ang mga alalahanin ng komunidad at sinabi na ang pormal na aplikasyon ng permit ay magsasama ng mas kaunting mga stall. Bagama't hindi sigurado sa eksaktong bilang, sinabi niya na ito ay mas mababa sa 300 mga yunit ngunit higit sa 200.
Ang iminungkahing pag-unlad ay nagbangon ng mga tanong tungkol sa mga regulasyon sa pag-zoning na nalalapat sa ari-arian.
Karaniwan, Mga parke ng RV ay kinakailangang mag-aplay para sa isang pangunahing permit sa paggamit ng lupa. Gayunpaman, ang Plano sa Paggamit ng Lupain sa Animas Valley na pinagtibay noong 2019 ay nagtatag ng nag-iisang Euclidean zoning sa county, na nangangahulugan na ang ilang uri ng pag-unlad sa lambak ay ginagawang mas madali depende sa kung paano naka-zone ang lote.
Ang property sa 876 Trimble Lane, na pagmamay-ari na ngayon ni Roberts, ay naka-zone para sa pangkalahatang komersyal na paggamit. Sa ilalim ng kabanata 65-3-XII(c) ng code, ang mga ari-arian na naka-zone para sa pangkalahatang komersyal na paggamit ay maaaring mag-aplay para sa isang minor na permit sa paggamit ng lupa para sa "mga espesyal na gamit."
Habang ang iminungkahing pagpapaunlad ni Roberts ay nasa ilalim ng kahulugan ng "espesyal na paggamit," ang grupo ng oposisyon ay nangangatuwiran na ang pag-unlad ay hindi umaayon sa kodigo at na ang mga tinig ng mga residente ay pinipigilan. Ang isang pangunahing punto ng pagtatalo para sa oposisyon ay na si Roberts ay naghahanap ng isang menor de edad na permit sa paggamit ng lupa kaysa sa isang mayor.
Bagama't naging punto ng pagtatalo ang terminong "mababang intensidad, nakatuon sa turista sa mga recreational na gamit," nag-aalok ang code ng kahulugan na kinabibilangan ng "mga golf course, driving range, RV park, riding stables, fishing pond, campground, glider port. ”
Sa kasong ito, ang pag-unlad ay nasa ilalim ng kahulugang ito, at plano ni Roberts na mag-aplay para sa isang menor de edad na permiso sa paggamit ng lupa.
Ang pagsalungat sa pag-unlad ay nakasentro sa mga alalahanin tungkol sa magiging epekto nito sa nakapaligid na kapaligiran at ang kalidad ng buhay para sa mga lokal na residente.
Ang Animas Valley Action Coalition ay nangatuwiran na ang pag-unlad ay hindi umaayon sa mga regulasyon ng zoning, at ang mga tinig ng mga residente ay hindi pinapansin. Gayunpaman, ang parehong mga opisyal ng county at ang developer ay hindi sumasang-ayon, na itinuturo na ang isang aplikasyon ng permiso ay hindi pa naihain, at higit pang mga pagkakataon para sa pampublikong komento ay darating.
Para sa pribado lugar ng kamping mga may-ari at operator, binibigyang-diin ng kasong ito ang pangangailangang makipag-ugnayan sa lokal na komunidad at tugunan ang anumang mga alalahanin nila tungkol sa iminungkahing pagpapaunlad. Sa pamamagitan ng pagsasagawa ng proactive na diskarte at pakikipagtulungan sa komunidad, ang mga may-ari at operator ng campground ay maaaring pataasin ang mga pagkakataon na maaprubahan ang kanilang proyekto at maiwasan ang mga potensyal na salungatan sa daan.