Opisyal nang binuksan ang Flagstaff Mountain RV & Campground sa makasaysayang Route 66 sa Flagstaff, Arizona, na minarkahan ang pagkumpleto ng isang proyekto sa pagpapaunlad na nangailangan ng paghuhukay at muling paggamit ng halos 18 milyong tonelada ng pulang bato na ganap na nasa mismong lugar. Ang apat na ektaryang ari-arian, na matatagpuan sa ibaba ng timog-kanlurang gilid ng McMillan Mesa, ay nagtatampok ng 33 full-hookup RV site na idinisenyo para sa operasyon sa buong taon. Ang mga matagal nang residente ng Flagstaff na si Ronda Stump, isang retiradong escrow officer na dalubhasa sa mga hospitality property sa Hilagang Arizona, at ang kanyang anak na si Arron Bailey, dating may-ari ng Randy's Downtown Garage, ang nanguna sa... pag-unlad malapit sa downtown Flagstaff.
Ang dating hindi pa nadedebelop na lote ay nasa likod ng dating Muffler Magic property, at sadyang pinili ng mga developer ang isang pahalang at mababang densidad na modelo ng hospitality kaysa sa tradisyonal na konstruksyon na may maraming palapag. "Natagpuan namin ang property na ito at ayaw naming maging patayo," sabi ni Ronda Stump, co-developer ng Flagstaff Mountain RV & Campground. Marami sa mga RV site ay nakaposisyon laban sa natural na mga pader na gawa sa pulang batong sandstone na nagsisilbing panangga laban sa ingay ng trapiko mula sa kalapit na highway, na nagpapahintulot sa development na maisama sa nakapalibot na tanawin sa halip na mangibabaw dito.
Para sa mga developer ng outdoor hospitality na isinasaalang-alang ang mga katulad na proyekto, ang pamamaraang ito ay sumasalamin sa lumalaking kagustuhan na balansehin ang mga gastos sa konstruksyon at ang responsibilidad sa kapaligiran. Ang paggamit ng kasalukuyang topograpiya sa halip na laban dito ay karaniwang nagreresulta sa mas mahusay na mga resulta ng drainage at nabawasang erosyon sa paglipas ng panahon. Ang mga napapanatiling kasanayan sa konstruksyon ay lalong pinahahalagahan ng mga bisita, lalo na ng mga mas batang manlalakbay na inuuna ang mga negosyong may kamalayan sa kapaligiran kapag gumagawa ng mga desisyon sa pag-book. Dapat maunawaan ng mga operator na isinasaalang-alang ang mga katulad na proyekto na ang mga pamamaraang ito ay maaaring magpaiba sa isang ari-arian sa isang lalong mapagkumpitensyang merkado.
Ang pagsisikap sa paghuhukay ay isa sa mga kapansin-pansing elemento ng proyekto. Ang mga kontratista na 108 Excavating at Highland Excavating ang nagsagawa ng pag-alis, kung saan ang lahat ng nahukay na materyal ay muling ginamit nang buo sa lugar para sa backfill na sumusuporta sa mga campground pads, road loops, at landscaping. "Karamihan sa nakikita mo rito ay nagmula sa lupang ito. Ang kabuuang bakas ng lupa ay nananatiling medyo maliit at napakakaunti ng mga puno ang aming pinutol," sabi ni Arron Bailey, co-developer ng campground. Humigit-kumulang 10 porsyento lamang ng mga materyales sa landscaping ang inangkat, pangunahin mula sa Verde Valley, kung saan isinama ng Agassiz Landscape Group ang nahukay na pulang bato sa disenyo ng ari-arian at nagtatanim ng mga katutubong puno.
Para sa mga developer ng campground at mga operator ng RV park na nagtimbang ng mga katulad na pamamaraan, ang muling paggamit ng mga hinukay na materyales para sa base ng kalsada, mga tampok ng drainage, at paggawa ng pad ay maaaring makabuluhang bawasan ang mga gastos sa paghakot at mga gastos sa pagkuha ng materyales. Ang pag-iwas sa trapiko ng mabibigat na trak mula sa mga pampublikong kalsada habang nasa konstruksyon ay nagpapaliit sa pagkagambala ng komunidad at maaaring mapabilis ang mga proseso ng pagpapahintulot sa mga lokal na awtoridad. Ang natural na bato at mga katutubong materyales ay kadalasang nangangailangan ng mas kaunting pangmatagalang pagpapanatili kaysa sa mga imported na produkto dahil ang mga ito ay naangkop na sa mga lokal na kondisyon ng klima. Maraming munisipalidad ang nag-aalok ng pinabilis na pagpapahintulot o pinababang bayarin para sa mga proyektong nagpapakita ng pangako sa pagbabawas ng basura, na ginagawang mahalaga ang pagsusuri ng lupa at mga pagtatasa ng engineering bago muling gamitin ang mga hinukay na materyales.
Ang lugar ay may makasaysayang kahalagahan na direktang nauugnay sa gawaing paghuhukay. Matatagpuan malapit sa makasaysayang quarry ng Arizona Sandstone Co., na nagsusuplay ng "Arizona Red" na sandstone na ginagamit sa maraming gusali sa downtown Flagstaff, ang ari-arian ay nagpapatuloy ng isang pamana ng pakikipagtulungan sa natatanging heolohiya ng rehiyon. Ang Flagstaff Fire Department Station 2 ay sumasakop na ngayon sa bahagi ng dating lugar ng quarry, at ang campground ay nasa loob ng halos isang milya mula sa makasaysayang downtown. Kinumpirma ng Mogollon Engineering and Surveying na ang mga pattern ng runoff ng tubig-ulan ay mananatiling naaayon sa mga kondisyon bago ang pag-unlad, habang ang Architectural Design Studio, sa pangunguna ni Anne Mead, ang humawak sa gawaing disenyo.
Ang operasyon sa buong taon ay nangangailangan ng maingat na pagpaplano ng imprastraktura sa mapaghamong klima ng Hilagang Arizona. Ang high-efficiency na LED lighting ay sumusunod sa mahigpit na regulasyon ng Flagstaff sa Dark Sky, at ang electric radiant heating ay pinili sa halip na mga sistema ng natural gas. Pinili ng mga developer ang kongkretong paving upang maiwasan ang paulit-ulit na petroleum-based sealing na kinakailangan sa aspalto at mga naka-install na imprastraktura upang mapaunlakan ang pagpapalawak ng solar energy sa hinaharap. "Lahat ng linya ng tubig ay nasa ilalim ng lupa upang makapag-operate kami sa taglamig," sabi ni Stump, na nagpapaliwanag kung paano pinipigilan ng mga nakabaong utility ang pagyeyelo sa mga malamig na buwan ng rehiyon. Ang on-site convenience store at bar ay nakalagay sa repurposed na gusali ng Muffler Magic, na pinapanatili ang enerhiyang nakapaloob sa mga umiiral na materyales habang ipinapakita ang mga adaptive reuse practices na maaaring isaalang-alang ng mga operator ng outdoor hospitality para sa kanilang sariling mga ari-arian.
Ang pakikilahok ng lokal na kontratista ay mahalaga sa pagpapatupad ng proyekto. Ang Barmore Flooring and Design, JAMZ Electric, Foundations Concrete Construction, at Agassiz Landscape Group ay pawang nag-ambag sa pagpapaunlad. "Ang aming mga kontratista at subkontratista ay 100% lokal. Sila ang mga taong kasama ko sa paglaki rito," sabi ni Bailey, na ang pamilya ay lumipat sa Flagstaff noong dekada 1970. Ang pangakong ito sa lokal na sourcing ay lumawak sa bawat yugto ng konstruksyon.
Ang estratehiya sa amenity ng campground ay sumasalamin sa isang patuloy na popular na diskarte sa pag-diversify ng kita sa outdoor hospitality. Ang property ay may lisensya sa Arizona Series 7 liquor na nagpapahintulot sa pagbebenta ng beer at alak sa parehong rehistradong bisita at sa pangkalahatang publiko, na may on-site bar at patio area na nagtatampok ng 6-foot gas firepit. Ang Single Speed Coffee Roasters ay nagbibigay ng coffee service, habang ang Jitters Lunchbox ay nag-aalok ng mga sandwich, espresso drinks, at light fare. Kasama sa mga karagdagang amenity ang isang planadong dog park, pagrenta ng electric bike, at high-speed fiber Wi-Fi na idinisenyo upang suportahan ang mga digital nomad at mga remote worker.
Ang desisyon ng Flagstaff property na tanggapin ang mga hindi bisita ay naglalarawan ng mas malawak na pagbabago sa industriya na maaaring isaalang-alang ng mga operator para sa kanilang sariling mga pagpapaunlad. Ang pagbubukas ng piling mga amenity sa mga hindi bisita ay naging isang patok na estratehiya sa pag-diversify ng kita sa outdoor hospitality. Ang paglikha ng mga amenity na nakaharap sa publiko tulad ng mga cafe, bar, o mga espasyo para sa kaganapan ay maaaring makabuo ng kita sa mga shoulder season kung saan karaniwang bumababa ang occupancy. Ang pakikipagsosyo sa mga kilalang lokal na vendor sa halip na patakbuhin ang lahat ng serbisyo ng pagkain at inumin sa loob ng kumpanya ay kadalasang nakakabawas sa pagiging kumplikado ng mga tauhan at mga gastos sa pagsisimula habang nagbibigay sa mga bisita ng mga tunay na lokal na karanasan. Ang pagkuha ng naaangkop na lisensya sa alak ay maaaring makabuluhang magpataas ng average na paggastos bawat bisita, bagaman dapat isaalang-alang ng mga operator ang mga kinakailangan sa insurance at responsableng pagsasanay sa serbisyo. Ang mga ari-arian na nagpoposisyon sa kanilang sarili bilang mga espasyo para sa pagtitipon ng komunidad ay kadalasang nakikinabang mula sa word-of-mouth marketing at paulit-ulit na lokal na pagbisita, bagaman ang matagumpay na pagpapatupad ay nangangailangan ng maingat na pagpaplano ng daloy ng trapiko at mga signage upang mapanatili ang kalidad ng karanasan para sa mga bisitang mag-o-overnight.
Ang mga digital nomad amenities tulad ng high-speed internet at komportableng workspace areas ay tumutugon sa lumalaking segment ng merkado na kadalasang nagbu-book ng mga extended stay sa mga panahong tradisyonal na mas mabagal. Ang fiber connectivity na naka-install na sa Flagstaff Mountain RV & Campground ay nagpoposisyon sa property upang makuha ang demograpikong ito habang sinusuportahan ang promosyon ng mga lokal na negosyo na parang concierge na binibigyang-diin ng mga developer.
Ang proyekto ay sumasalamin sa malalim na ugat ng mga developer sa komunidad at sa kanilang pananaw kung paano dapat maranasan ng mga bisita ang rehiyon. "Ang ideya ay suportahan ang lokal hangga't maaari. Gusto naming maging sentro ito para sa paggalugad sa Flagstaff – hiking, skiing, Grand Canyon – habang pinapanatili ang sirkulasyon ng pera ng turismo sa lokal," sabi ni Stump. Ang campground ay dinisenyo upang magsilbing basecamp na nag-uugnay sa mga turista sa nakapalibot na tanawin at lokal na ekonomiya. "Kami ay taga-Flagstaff. Lumipat ang aming pamilya dito noong dekada 1970. Ito ang tahanan, at gusto naming maranasan ito ng mga bisita sa paraang nararanasan ng mga lokal," dagdag ni Stump. Ang publiko ay malugod na inaanyayahan na bumili ng mga inumin at pagkain sa on-site bar at patio, at ang campground ay bukas at gumagana na ngayon.