Utah Glamping Development nekad

Under sitt senaste möte höll Utahs Grand County Commission en offentlig utfrågning om möjligheten av en Glamping utveckling som kallas Entrada Moab nära korsningen mellan Highway 191 och State Road 313.

Planen innehåller 16 tält platser, ett aktivitetscenter, spa, simbassänger, ett panoramadäck och stigar, enligt en rapport.

Utvecklaren, en lokal i Fruita, Colorado, sa att han har för avsikt att reservera majoriteten av de 544 hektaren i ett bevarandeservitut. Han planerar också att inkludera sex bostäder för anställda inom utveckling. Men de nuvarande förordningarna hindrar dem från att bli juridiskt bindande delar av ett utvecklingskontrakt.

Vid mötet den 15 februari diskuterade kommissionärerna huruvida de skulle avslå begäran om att länets övernattningsöverlägg skulle appliceras på fastigheten för att tillåta glampground.

Några kommissionärer har förklarat att de inte är villiga att tillåta några nya över en natt logi enheter under tiden tills bostadsbestånden för lokalbefolkningen har ökat.

Under de senaste åren har samhällsmedlemmar och lokala ledare varit tvungna att kämpa med en brist på boendealternativ turism industrin fortsätter att växa.

Under 2019 bestämde beslutsfattare en baslinjekvot på över natten logi enheter till bostäder – 1.4 hyror till en primär bostad – och sa att de skulle sträva efter att behålla det förhållandet.

Kvoten är för närvarande 1.7 övernattningsenheter för varje primärbostad.

"Vi kommer att gå bakåt om vi fortsätter att tillåta övernattning - vi kämpar mot oss själva i den meningen", sade kommissionär Trisha Hedin.

"Jag ifrågasätter inte utvecklarens etik," sa kommissionens ordförande Gabe Woytek, men sa att han inte var bekväm med att flytta förhållandet mellan övernattning och primär bostad i fel riktning. "Det är så utmanande. Jag ser det varje dag, krisen vi befinner oss i, sa han.

"Jag är fortfarande ett hårt "nej" när det gäller att godkänna övernattningsboende tills det finns fler framsteg när det gäller bostadsförhållande."

Å andra sidan har vissa kommissionärer påpekat att ett avslag på Entrada Moab-ansökan kan lämna fastigheten öppen för nya potentiella utvecklingar som kan vara mindre önskvärda.

Skiktets nuvarande utbud och betesindelning möjliggör lågdensitetsbostäder och jordbruksutveckling. En annan utvecklare kan utöva dessa möjligheter utan försäkran om att bibehålla en stor del av tomten – tillsammans med rekreationstillträde och natursköna vägar – som ett öppet, obebyggt utrymme.

Projekt som redan är tillåtna enligt den nuvarande zonindelningen skulle inte kräva kommissionens godkännande.

"[Att ha] fler övernattningsmöjligheter är dåligt, jag håller med", sade kommissionär Kevin Walker. "Men det är inte det enda dåliga i världen, och det är inte det enda dåliga som kan hända." Walker noterade också att delstatens lagstiftande församling har ett öga på Grand County och kan vara benäget att gå in om den ser Grand County som stenmurar för all ny utveckling.

Kommissionär Mary McGann talade för projektet och sa att det skulle erbjuda en möjlighet att skydda en hel del mark.

En majoritet av utredningen beslutade med 5-1 att avslå ansökan, med förståelse för att de skulle ompröva den om den kom till dem igen med garantier om planens bevarandeservitut och personalbostäder.

McGann motsatte sig motionen och kommissionär Evan Clapper var frånvarande från mötet.