Рынок отдыха в Великобритании продолжает привлекать значительное внимание инвесторов, несмотря на переменчивые погодные условия и экономическое давление. Североамериканские компании Brookfield и Blackstone остаются одними из самых активных инвесторов в секторе, что подчеркивает уверенность в долгосрочной привлекательности отечественных парков отдыха.
принадлежащий Брукфилду Center Parcs недавно подтверждены планы по созданию нового курорта в шотландском приграничье, который станет седьмым по счету в Великобритании и Ирландии.
Курорт, который будет построен на участке площадью 500 акров недалеко от Уэст-Колдера, будет включать в себя сотни лесных домиков, субтропический плавательный комплекс, спа-центры и зоны для активного отдыха на открытом воздухе.
Местные власти приветствовали это предложение, которое отражает сохраняющуюся уверенность в том, что семьи продолжат искать варианты отдыха на природе, недалеко от дома.
Финансовые результаты Center Parcs также свидетельствуют о высоких операционных показателях. За квартал, закончившийся 17 июля, компания сообщила о прибыли в Великобритании до вычета процентов, износа, налогов и амортизации в размере 60.5 млн фунтов стерлингов, что на 7.5% больше, чем в предыдущем году.
Выручка выросла на 8.3% до 147 миллионов фунтов стерлингов, заполняемость пяти британских резиденций достигла 98.5%, а средняя суточная стоимость аренды выросла на 6.7% до 233 фунтов стерлингов. Стоимость портфеля недвижимости компании в настоящее время оценивается в 1.5 миллиарда фунтов стерлингов.
Тем временем, согласно отчету, Blackstone предприняла шаги по рефинансированию своего бизнеса в сфере парков отдыха Haven. Инвестор в индустрию гостеприимстваКомпания, которая приобрела Порт в рамках покупки Bourne Leisure стоимостью 3 млрд фунтов стерлингов в 2021 году в августе завершил оформление пакета долга на сумму 2.9 млрд фунтов стерлингов.
Финансирование, включавшее секьюритизированный кредит на 1.5 млрд фунтов стерлингов, стало крупнейшей продажей коммерческих ипотечных ценных бумаг в Великобритании со времён мирового финансового кризиса. Подход Blackstone свидетельствует о сохраняющейся уверенности в будущем росте, особенно после частичного выхода из Butlin's в 2022 году.
Операторы продолжают адаптировать свои предложения, чтобы соответствовать меняющимся ожиданиям клиентов. Haven инвестировал в модернизацию территории, добавил варианты для глэмпинга, отремонтировал караваны и расширил ассортимент продуктов питания и напитков.
Весной 2025 года в парках Haven открылось четыре паба JD Wetherspoon в рамках инициативы стоимостью 6.7 млн фунтов стерлингов в рамках более масштабных инвестиций в рестораны в размере 8.3 млн фунтов стерлингов, что дополняет 100 млн фунтов стерлингов капитальной модернизации в 2024 году и 140 млн фунтов стерлингов, запланированных на этот год.
Меры по обеспечению устойчивого развития все больше определяют развитие и деятельность во всем секторе.
«Эти [инициативы ESG] могут сделать недвижимость более эффективной, прибыльной и, следовательно, более востребованной на рынке, а снижение затрат может оказать прямое влияние на стоимость», — отметил директор по операционной деятельности в сфере недвижимости CBRE UK Valuation & Advisory Services Джулиан Сач.
«Внедрение таких инициатив, как комбинированная теплоэлектростанция, солнечные панели или гарантия «умного экспорта», при которой возобновляемая энергия продается обратно в сеть, может положительно повлиять на показатель EBITDA за счет контроля и сокращения переменных затрат, что может привести к повышению стоимости капитала».
Несмотря на высокие результаты, операторы сталкиваются с давлением из-за роста затрат, колебаний располагаемых доходов и непредсказуемой погоды.
После дождливого лета 2024 года в начале года число бронирований снизилось. В ответ на это многие компании рассматривают возможность продления сезона и альтернативных источников дохода, включая круглогодичные развлечения и долевое владение.
«Изучение новых источников дохода, таких как долгосрочная аренда и круглогодичные развлечения, может диверсифицировать инвестиции и снизить риски. Акцент на цифровую эффективность также может снизить расходы», — отметил партнёр Grant Thornton Крис Поттс.
«Однако многие операторы сталкиваются со значительным финансовым стрессом, а некоторые находятся на грани банкротства. Всё чаще операторы прибегают к финансовой реструктуризации или внешним инвестициям для стабилизации своей деятельности».
Отраслевые обозреватели отмечают, что потребительский спрос на местные развлечения на свежем воздухе остаётся стабильным. Международные аналогии указывают на схожую тенденцию: во Франции Pierre & Vacances и базирующиеся в США Кемпинги Америки в обоих случаях сообщается об увеличении внутреннего туризма.
Для операторов в Великобритании такие удобства, как оздоровительные процедуры, приключенческие мероприятия, инициативы по обеспечению устойчивого развития и улучшенное питание, становятся важными факторами поддержания конкурентоспособности.