Новый индекс отслеживает более 16 000 объектов недвижимости по всей территории Соединенных Штатов, устанавливая эталонный показатель в стиле Case-Shiller для кемпингов, парков для автодомов и глэмпинг-курортов.
Insider PerksКомпания, специализирующаяся на анализе рынка услуг для предприятий общественного питания на открытом воздухе и работающая в этой отрасли исключительно с 2009 года, сегодня объявила о запуске... Индекс цен на услуги общественного питания на открытом воздухе (OHPI) — первый стандартизированный ежемесячный ценовой ориентир для кемпингов, парков для автодомов, глэмпинг-курортов, независимых организаторов отдыха на природе и общественных кемпингов в Америке.
В базовом выпуске, опубликованном сегодня, индекс цен на жилье на открытом воздухе (OHPI) установлен на уровне 100.0 на основе данных за апрель 2026 года. Во всех будущих выпусках будет измеряться динамика цен относительно этого базового уровня, что обеспечит отрасли последовательный и воспроизводимый показатель стоимости проживания в объектах общественного питания на открытом воздухе по всей территории Соединенных Штатов.
Что измеряет OHPI
«У отелей есть STR. У недвижимости есть Case-Shiller. До сегодняшнего дня у индустрии отдыха на природе ничего подобного не было», — сказал он. Brian Searl, основатель и главный исполнительный директор Insider Perks«В каждом другом крупном сегменте гостиничного бизнеса существует стандартизированный ценовой ориентир, на который полагаются операторы, инвесторы и аналитики при принятии решений. Индекс цен на гостиничные услуги в Огайо (OHPI) заполняет этот пробел для отрасли, которая генерирует миллиарды долларов годового дохода, но никогда не имела возможности измерять свои цены последовательным и сопоставимым образом».
Индекс отслеживает цены в семи различных сегментах рынка, используя более 2 миллионов дедуплицированных данных о ценах по более чем 16 000 объектам недвижимости:
- Композит OHPI — Частные кемпинги и парки для автодомов (100.88 долларов США в среднем за ночь)
- OHPI-RV — Места для стоянки автодомов (в среднем 73.47 доллара)
- OHPI-Проживание — Домики, коттеджи, юрты и другие варианты размещения на территории (в среднем 193.14 доллара)
- Палатка OHPI — Места для палаточных лагерей (в среднем 52.72 доллара)
- OHPI-Public — Федеральные кемпинги (в среднем 34.47 доллара)
- OHPI-глэмпинг — Отдельно стоящие глэмпинговые комплексы (в среднем 304.37 доллара)
- OHPI-Независимый — Хостинг на открытом воздухе от частных лиц (в среднем 84.17 доллара)
Данные собираются с различных платформ бронирования, систем управления недвижимостью, федеральных баз данных по отдыху, площадок для глэмпинга и платформ для размещения объектов на открытом воздухе. Каждая комбинация объекта, типа площадки и даты заезда дедуплицируется до самой последней записи, а объекты, представленные на нескольких платформах, приписываются к основной системе бронирования, чтобы предотвратить двойной учет.
Основные выводы по исходному вопросу
В первом выпуске представлены результаты ряда исследований, которые ставят под сомнение общепринятые представления о ценообразовании на услуги общественного питания на открытом воздухе:
Приоритет отдается расположению на берегу, а не типу подключения к коммуникациям. В парках, предлагающих несколько типов мест для автодомов, средний ценовой диапазон в пределах одного парка составляет 50 долларов между самыми дешевыми и самыми дорогими местами. Места у воды стоят на 20.8% дороже стандартных мест, а места премиум-класса — на 18.6%, в то время как места с возможностью сквозного проезда по сравнению с местами для заезда задним ходом добавляют всего 8%.
Сезонная надбавка составляет лишь небольшую часть от стоимости номеров в отелях. Прогнозная кривая ценообразования OHPI — первая в истории годовая сезонная кривая цен на кемпинги — показывает, что пик цен в июле приходится на национальную отметку в 107.45 долларов, а минимум — на декабрь, на отметке в 94.69 долларов. Общее сезонное колебание составляет 13.5%. На отели приходится 30-50%.
Праздничные премии практически отсутствуют. День памяти, самый дорогой праздник в сфере отдыха на открытом воздухе, обходится всего на 5.4% дороже обычных выходных. Отели обычно взимают 30-50% в крупные праздники.
Разница между частным и государственным секторами составляет почти 3 раза. Стоимость проживания в частном кемпинге в 2.93 раза выше, чем в аналогичном федеральном кемпинге — это соотношение будет отслеживаться ежемесячно в качестве показателя вытеснения рыночных факторов.
Цены на отдельные глэмпинговые домики на 48% выше, чем указано в прайс-листе. Реальные данные платформ бронирования показывают, что средняя стоимость проживания в отдельных глэмпинговых комплексах составляет 304.37 доллара за ночь — значительно выше, чем указано в объявлениях. Средняя стоимость проживания в глэмпинге на традиционных кемпингах составляет 158.80 доллара, что создает ощутимую разницу между этими двумя категориями товаров.
Кривая форвардных цен
В отличие от традиционных отраслевых отчетов, которые отражают ситуацию в определенный момент времени, каждое наблюдение OHPI отражает полную сезонную кривую цен на предстоящий год. Наблюдение за апрель включает даты регистрации с апреля 2026 года по март 2027 года.
«Эта функция меняет представление отрасли о данных о ценах», — сказал Сирл. «Когда мы публикуем майский выпуск, мы можем сравнить июльские цены, зафиксированные в мае, с июльскими ценами, зафиксированными в апреле. Эта разница отражает реальное движение спроса, полностью изолированное от сезонности. Это тот же принцип, который лежит в основе фьючерсных рынков, — и никто раньше не применял его к ценообразованию в кемпингах».
Создано для операторов, инвесторов и аналитиков.
Индекс цен на недвижимость в сфере отдыха на природе (OHPI) предназначен для различных целевых групп. Операторы кемпингов могут сравнивать свои цены со средними показателями по стране и штату. Инвестиционные группы, оценивающие возможности приобретения предприятий в сфере отдыха на природе, могут отслеживать тенденции ценообразования на рынке. Аналитики отрасли и журналисты могут ссылаться на стандартизированный эталон при подготовке отчетов по сектору.
Полный методологический документ публикуется вместе с индексом и содержит подробную информацию о сборе данных, их обработке, построении индекса и всех фирменных показателях. Методология доступна по адресу: insiderperks.com/ohpi/methodology.
«Мы публикуем методологию, потому что хотим, чтобы на нее ссылались, тщательно изучали и ей доверяли», — сказал Сирл. «Ценность индекса определяется его достоверностью. Прозрачность — это то, как ее можно заслужить».
О центре OHPI
Индекс цен на услуги общественного питания на открытом воздухе публикуется ежемесячно Insider PerksБазовый выпуск и все будущие отчеты доступны для бесплатного скачивания на сайте insiderperks.com/ohpi. Рекомендуемый формат цитирования:
Сирл, Б. (2026). Индекс цен на услуги общественного питания на открытом воздухе (OHPI), апрель 2026 г. Insider Perks. https://insiderperks.com/ohpi
О нас Insider Perks
Insider Perks Это компания, специализирующаяся на аналитике рынка услуг для отдыха на природе и ориентированная исключительно на кемпинги, базы отдыха для автодомов и глэмпинговые площадки. Компания объединяет услуги по обслуживанию гостей с помощью ИИ, анализ рынка, автоматизацию, веб-сайты, готовые к использованию ИИ, и маркетинговые стратегии в единую интегрированную систему для операторов недвижимости по всей Северной Америке. Insider Perks Издает оригинальные отраслевые исследования, включая отчет о ценообразовании в сфере гостеприимства на открытом воздухе, стандарт веб-сайтов, готовых к использованию искусственного интеллекта, и первый в отрасли индекс цен. Основана в 2009 году Brian SearlКомпания обслуживает более 500 объектов недвижимости и осуществляет свою деятельность. Modern CampgroundКрупнейшее отраслевое издание.
Для получения дополнительной информации посетите сайт insiderperks.com. По вопросам взаимодействия со СМИ: hello@insiderperks.com.
Контакт для СМИ: Brian Searl Основатель и генеральный директор, Insider Perks brian@insiderperks.com Insiderperks.com