Planurile pentru o stațiune sezonieră de glamping pe fostul amplasament Donnybrook Country Club din Lanesborough au avansat săptămâna aceasta, după ce au primit aprobările de la două consilii locale, marcând un pas cheie într-un proces de revizuire municipală cu mai multe niveluri.
Luni, Comisia de Conservare Lanesborough a aprobat planurile de construire a 94 de corturi platformă sezoniere pe proprietatea de 160 de acri situată la adresa 775 Williamstown Road, de-a lungul Routei 7.
A doua zi, Comisia de Apel pentru Zonare a aprobat în unanimitate planul amplasamentului, sub rezerva unei serii de condiții. Proiectul este propus de Sub pânză, o companie de ospitalitate în aer liber cu sediul în Belgrade, Montana, pe un teren deținut de Matthew Kelly.
Fostul teren de golf cu nouă găuri de pe proprietate s-a închis în 2023, iar terenul a fost listat ca fiind în curs de vânzare în luna mai, la prețul de 1.89 milioane de dolari.
Reed Raskin, directorul departamentului de drepturi al Under Canvas, a declarat că este „super entuziasmat” de impulsul care a urmat aprobărilor consecutive.
În ciuda acestor progrese, proiectul trebuie încă supus revizuirii de către Consiliul de Sănătate pentru planurile septice și de către inspectorul local de construcții pentru proiectele de terase pentru corturi. Departamentul pentru Protecția Mediului din Massachusetts va revizui, de asemenea, planurile de alimentare cu apă și de gestionare a apelor pluviale.
În timpul ședinței Comisiei de Conservare, Jim Scalise, inginer civil cu Grupul de design SK reprezentând Under Canvas, a subliniat abordarea construcției. El a descris fiecare structură ca fiind „o platformă de cort, care este ca o punte rezidențială”, cu corturi ridicate sezonier. „În fiecare toamnă, este demolată, iar apoi în fiecare primăvară este reconstruită”, a declarat el. Vulturul Berkshire.
Scalise a menționat că funcționarea sezonieră reduce nevoia de utilități protejate de îngheț și limitează perturbările permanente ale amplasamentului. Deși corturile nu vor avea alimentare cu energie electrică, fiecare unitate va include o toaletă și un duș, necesitând racorduri la apă și canalizare.
Scalise a declarat că mai puțin de 20 de corturi vor fi amplasate în zonele tampon ale zonelor umede și că lucrările propuse în zonele de pe malul râului se vor limita la gestionarea apelor pluviale. „Lucrările pe care le propunem sunt limitate la zona tampon și la o cantitate foarte limitată de lucrări pe malul râului, care se referă doar la gestionarea apelor pluviale”, a spus el.
Ca răspuns la preocupările exprimate de membrul Comisiei pentru Conservare, Joe Trybus, Scalise a fost de acord să utilizeze piloni elicoidali în locul fundațiilor prefabricate din beton în zonele sensibile. Măsurile suplimentare includ planuri de gestionare a speciilor invazive și zone de neperturbare în jurul iazurilor de la fața locului.
La ședința Comisiei de Apel pentru Zonare, Scalise a detaliat și planurile pentru o bucătărie comercială care să servească oaspeții și să găzduiască evenimente precum retrageri corporative și nunți. Raskin a spus că utilizarea clubului istoric este încă în curs de revizuire, dar capacitatea nu va depăși 49 de persoane.
Consiliul a aprobat evenimente cu până la 250 de participanți și a limitat operațiunile generale ale stațiunii la 180 de zile pe an. „Din punctul meu de vedere, puteți avea 180 de evenimente în aer liber”, a declarat pentru Raskin președintele Comisiei de Apel pentru Zonare, Mark Siegars.
Alte condiții includ o distanță de 80 de metri față de limitele proprietății, finalizarea tuturor construcțiilor în termen de 15 ani, interzicerea vehiculelor de agrement odată ce acestea sunt operaționale și un plan de dezafectare care să impună îndepărtarea structurilor dacă proprietatea nu este utilizată timp de cinci ani. O perioadă de apel de 20 de zile urmează deciziei consiliului.
Under Canvas intenționează să construiască o nouă zonă comună și să reutilizeze clădirile existente ale terenului de golf în prima fază, care include 50 de corturi, fazele viitoare depinzând de cerere. Tarifele pe noapte sunt estimate să varieze între 400 și 600 de dolari, cu sejururi medii de două până la trei nopți.
Pentru operatorii de hoteluri în aer liber, proiectul ilustrează modul în care modelele de dezvoltare sezoniere, cu impact redus, sunt evaluate de către autoritățile de reglementare, în special în ceea ce privește zonele tampon de mediu, utilizarea evenimentelor și obligațiile pe termen lung aferente amplasamentelor.
Fondată în 2009 de Jake și Sarah Dusek, Under Canvas operează 13 tabere în opt state. Locația din Lanesborough ar urma să devină a treia locație a companiei în New England, alăturându-se unei tabere existente lângă Parcul Național Acadia și unei alteia lângă Franconia Notch din New Hampshire, programată să se deschidă în iunie.