Apesar do aumento dos custos financeiros, a procura por parques de caravanas na Austrália permanece robusta, mantendo o dinamismo da era do confinamento.
Vanessa Rader, chefe de pesquisa do Ray White Group, explicou o interesse significativo no setor, com AU$ 114.06 milhões em ativos de caravanas mudando de mãos em 2023. Isto segue um período de pico de investimento em 2022, com mais de AU$ 300 milhões em transações.
As vendas de parques turísticos de uso misto já ultrapassaram AU$ 100 milhões. O norte de Nova Gales do Sul emergiu como uma área-chave de interesse, juntamente com ofertas menores em Queensland e no oeste Australia.
Os rendimentos desses ativos variaram de 6% a 9.5%, influenciados pela qualidade dos ativos e pelo potencial da terra. Investidores privados, family offices e operadores/ocupantes foram os grupos de compradores mais ativos.
Os parques de caravanas atraem-se como uma classe de ativos devido aos seus requisitos limitados de arranque e manutenção, que permitem retornos com um mínimo recursos. De acordo com um relatório de Agente Elite, Rader observou que o mercado de férias ganhou popularidade durante a pandemia devido aos movimentos restritos de viagens.
“Após a pandemia, continuamos a ver fortes níveis de ocupação com flexibilidade e custo relativamente baixo atraentes para muitos viajantes”, disse ela.
Outro aspecto é o crescente sector “nómada cinzento”. Aposentados aumentam as noites de visitantes. Além disso, os trabalhadores remotos contribuíram para o aumento das estadias. Casais e famílias continuam sendo o grupo predominante, atraídos pelas políticas de muitos parques que aceitam animais de estimação.
Em 2023, o total de dormidas de visitantes diminuiu ligeiramente para 59.84 milhões, face aos 60.30 milhões do ano anterior. No entanto, o número de visitantes aumentou para 15.72 milhões, com despesas a atingir 10.72 mil milhões de dólares australianos. Isso indica um gasto maior por visitante.
Nova Gales do Sul e Victoria mostraram tendências positivas, respondendo coletivamente por metade de todas as noites pagas. As taxas de ocupação em abril foram de 59.8% em Nova Gales do Sul e 64.9% em Victoria, uma queda em relação às máximas de janeiro de 73.7% e 71%, respectivamente.
Tasmânia, Austrália Ocidental e Austrália do Sul também relataram fortes taxas de ocupação, com a Tasmânia atingindo 80%.
As inscrições de caravanas em 2023 são outro destaque. A Austrália registou 765,150 caravanas, um aumento de 5.3%, juntamente com um aumento de 4.9% nos registos de autocaravanas.
Os dados e a demografia dos visitantes destacam informações valiosas para orientar os desenvolvimentos futuros no parque de caravanas setor. A procura sustentada de parques de caravanas, apesar do aumento dos custos financeiros, enfatiza a resiliência e a atracção do sector.
Os reformados, ou o setor «nómada cinzento», contribuem significativamente para as noites de visitantes, juntamente com trabalhadores remotos e famílias. Adaptar comodidades e estratégias de marketing a esses dados demográficos pode ser benéfico para o crescimento potencial de proprietários e desenvolvedores de parques de caravanas.
Além disso, oferecer flexibilidade, manter a relação custo-benefício e fornecer políticas que aceitam animais de estimação pode aumentar a atratividade para diversos grupos de visitantes, garantindo uma ocupação elevada sustentada e aumento de receitas.