De Britse markt voor vakanties in eigen land blijft ondanks wisselende weersomstandigheden en economische druk aanzienlijke aandacht trekken van investeerders. Noord-Amerikaanse bedrijven Brookfield en Blackstone behoren nog steeds tot de meest actieve investeerders in de sector, wat het vertrouwen in de aantrekkingskracht van binnenlandse vakantieparken op de lange termijn onderstreept.
Brookfield-eigendom Centerparcs heeft onlangs plannen bevestigd voor een nieuw resort in de Schotse grensstreek. Het is de zevende locatie in het Verenigd Koninkrijk en Ierland.
Het resort, dat wordt ontwikkeld op een terrein van 500 hectare in de buurt van West Calder, zal honderden boslodges, een subtropisch zwemcomplex, spafaciliteiten en buitenavonturengebieden omvatten.
De lokale autoriteiten zijn blij met het voorstel, omdat het aansluit bij de overtuiging dat gezinnen op zoek blijven naar vakantiemogelijkheden in de natuur, dicht bij huis.
De financiële resultaten van Center Parcs laten ook een sterke operationele prestatie zien. In het kwartaal eindigend op 17 juli rapporteerde het bedrijf een Britse winst vóór rente, afschrijvingen, belastingen en amortisatie van £ 60.5 miljoen, een stijging van 7.5% ten opzichte van het voorgaande jaar.
De omzet steeg met 8.3% tot £ 147 miljoen, de bezettingsgraad in de vijf Britse dorpen bereikte 98.5% en het gemiddelde dagtarief steeg met 6.7% tot £ 233. De vastgoedportefeuille van het bedrijf wordt momenteel gewaardeerd op £ 1.5 miljard.
Ondertussen is Blackstone overgegaan tot herfinanciering van zijn Haven-vakantieparkenbedrijf, volgens een rapport van Investeerder in gastvrijheidHet bedrijf dat de overname heeft gedaan veilige haven als onderdeel van de overname van Bourne Leisure ter waarde van £ 3 miljard in 2021, rondde in augustus een schuldenpakket van £ 2.9 miljard af.
De financiering, die een gesecuritiseerde lening van £ 1.5 miljard omvatte, markeerde de grootste verkoop van commerciële hypotheekgedekte effecten in het Verenigd Koninkrijk sinds de wereldwijde financiële crisis. Blackstones aanpak suggereert aanhoudend vertrouwen in toekomstige groei, vooral na de gedeeltelijke exit uit Butlin's in 2022.
Exploitanten blijven hun aanbod aanpassen om te voldoen aan de veranderende verwachtingen van de consument. Haven heeft geïnvesteerd in verbeteringen aan de locaties, glampingopties toegevoegd, caravans opgeknapt en de horeca uitgebreid.
In het voorjaar van 2025 werden vier JD Wetherspoon-pubs geopend in Haven-parken. Dit was onderdeel van een initiatief van £ 6.7 miljoen binnen een bredere investering van £ 8.3 miljoen in de horeca, als aanvulling op £ 100 miljoen aan kapitaalinvesteringen in 2024 en £ 140 miljoen die voor dit jaar gepland staan.
Duurzaamheidsmaatregelen bepalen steeds vaker de ontwikkeling en bedrijfsvoering in de sector.
"Deze [ESG-initiatieven] kunnen een vastgoed efficiënter, winstgevender en daardoor beter verkoopbaar maken, en kostenbesparingen kunnen een directe impact hebben op de waarde", aldus Julian Such, Operational Real Estate Director, UK Valuation & Advisory Services bij CBRE.
“De introductie van initiatieven zoals een warmtekrachtcentrale, zonnepanelen of de Slimme Exportgarantie, waarbij hernieuwbare energie wordt teruggeleverd aan het net, kan een positieve impact hebben op de EBITDA door de beheersing en verlaging van variabele kosten, wat kan leiden tot een hogere kapitaalwaarde.”
Ondanks de goede resultaten staan exploitanten onder druk door stijgende kosten, schommelingen in het besteedbare inkomen en onvoorspelbaar weer.
Na een natte zomer in 2024 liepen de boekingen begin dit jaar terug. Als reactie hierop onderzoeken veel bedrijven langere seizoenen en alternatieve inkomstenbronnen, zoals attracties die het hele jaar door open zijn en fractioneel eigendom.
"Het verkennen van nieuwe inkomstenstromen, zoals langetermijnverhuur en attracties die het hele jaar door open zijn, kan diversifiëren en risico's verminderen. Een focus op digitale efficiëntie kan ook de kosten verlagen", aldus Chris Potts, Partner bij Grant Thornton.
Maar veel exploitanten kampen met aanzienlijke financiële druk, en sommigen staan op de rand van faillissement. Er is een toenemende trend dat exploitanten op zoek gaan naar financiële herstructurering of externe investeringen om hun activiteiten te stabiliseren.
Branche-experts merken op dat de consumentenvraag naar lokale buitenervaringen stabiel blijft. Internationale parallellen wijzen op een vergelijkbare trend, met Frankrijk als grootste speler. Pierre & Vacances en in de VS gevestigd Kampterreinen van Amerika Beide melden meer binnenlands toerisme.
Voor exploitanten in het Verenigd Koninkrijk worden voorzieningen zoals wellnessfaciliteiten, avontuurlijke activiteiten, duurzaamheidsinitiatieven en hoogwaardige restaurants steeds belangrijkere factoren om concurrerend te blijven.