Een aanbieder van kortetermijnaccommodaties in Liverpool onderzoekt plannen om een nicheconcept in de Baltic Triangle van de stad uit te breiden, na de heropening van twee gerenoveerde huurwoningen die naar verluidt een grote vraag hebben gekend sinds de heropening eerder dit jaar.
Gelegen in Cains Brewery Village in de wijk Baltic Triangle van Liverpool, De Baltische hut en caravan Het betreft particulier beheerde accommodaties in de buurt van uitgaansgelegenheden, waaronder BOXPARK Liverpool, Baltic Market, Content en Red Brick Market. De panden maken deel uit van een breder portfolio van kortetermijnaccommodaties, beheerd door de in Liverpool gevestigde verhuurder Craig Passey.
Volgens Passey staan de blokhut en de caravan al sinds 2020 op het terrein en waren ze voorheen eigendom van de naburige locatie Hippie Chic. De panden zijn onlangs heropend na een renovatie die volgens Passey vooral gericht was op het voldoen aan de regelgeving en het doorvoeren van verbeteringen.
Hij zei: "Ik heb een blokhut en een caravan, en zo'n vijftien appartementen in het stadscentrum. Mijn avontuur hiermee begon eigenlijk doordat ik mensen kende die dit al deden, en dus had ik al aardig wat contacten in de branche. Van daaruit is het allemaal in een stroomversnelling geraakt."
“We hebben uitgebreid werk verricht aan zowel het vakantiehuisje als de caravan. Ik denk dat ik er zo'n 30,000 pond aan heb uitgegeven om ze aan de juiste normen te laten voldoen. Alles is vernieuwd – geschilderd, brandwerend behandeld, alles.”
De gerenoveerde appartementen zijn ongeveer zes weken geleden heropend en hebben sindsdien een hoge bezettingsgraad, aldus Passey. Hij schreef een deel van de vraag toe aan de nabijheid van de accommodaties tot het uitgaansleven en de entertainmentattracties in de Baltic Triangle, een gebied dat de afgelopen jaren een belangrijk centrum voor vrijetijds- en toeristische activiteiten in Liverpool is geworden.
Passey vertelde De Liverpool Echo“Het heeft alles wat je nodig hebt. Alles wat je in een appartement nodig hebt is aanwezig. Gezien de locatie is het ideaal voor weekendjes weg in het centrum. Het kan in het weekend behoorlijk lawaaiig zijn, waar alle gasten volledig van op de hoogte zijn voordat ze boeken – alle informatie over geluidsoverlast staat in onze advertenties.”
“Oordoppen worden ook verstrekt – kwalitatief goede wegwerp-oordopjes. Maar van maandag tot en met donderdag is het vrij rustig, dus het is eigenlijk een tweesnijdend zwaard.”
De exploitant gaf aan dat de prijzen voor de accommodaties doordeweeks doorgaans rond de £100 per nacht liggen, terwijl de weekendtarieven aanzienlijk kunnen stijgen, afhankelijk van lokale evenementen en de vraag van bezoekers. Hij zei dat de prijzen op zaterdag kunnen oplopen tot ongeveer £300 voor een blokhut en £400 voor een caravan.
De Baltic Cabin biedt plaats aan maximaal zes gasten en beschikt over twee slaapkamers, vijf bedden, twee badkamers, een keuken, wifi en is huisdiervriendelijk. De Baltic Caravan biedt plaats aan maximaal acht gasten en beschikt over drie slaapkamers, zes bedden, een apart toilet, een keuken met eethoek, wifi en parkeergelegenheid langs de weg.
Passey gaf ook aan dat hij toekomstige uitbreidingsmogelijkheden binnen Cains Brewery Village overweegt, mocht er extra grond beschikbaar komen voor lease. Hij zei dat de langetermijnvisie zou kunnen bestaan uit het toevoegen van meer hutten in een opzet vergelijkbaar met een glampingdorp, mits de benodigde vergunningen worden verkregen en de locatie beschikbaar is.
Hij zei: "Als er nog meer grond beschikbaar komt die we kunnen pachten in Cains Brewery Village, zouden we graag willen uitbreiden en meer hutten bouwen – een soort glampingdorp. Dat is natuurlijk wel afhankelijk van een bouwvergunning, maar het zou gaaf zijn om daar onze eigen basis te hebben."
"Dat is hopelijk het uiteindelijke doel, maar het hangt ervan af of andere bedrijven op dezelfde locatie hun huurcontracten beëindigen. Als dat gebeurt, dan gebeurt dat, maar voorlopig gaan we optimaal gebruikmaken van het treinstation Baltic Triangle en de werkzaamheden eromheen. Er zal daardoor veel meer voetgangersverkeer komen."
Voor professionals in de outdoor horeca- en glampingsector weerspiegelt het project de voortdurende experimenten met stedelijke glamping-accommodaties en concepten voor hergebruik van bestaande gebouwen in drukbezochte uitgaansgebieden.
Het model laat ook zien hoe exploitanten onconventionele accommodatievormen combineren met de vraag naar toerisme in het stadscentrum, terwijl ze tegelijkertijd de verwachtingen van gasten ten aanzien van geluidsoverlast, bereikbaarheid en naleving van regelgeving in evenwicht brengen.
Brancheleiders die ontwikkelingen in de gemengde horecasector in de gaten houden, beschouwen het geplande treinstation Baltic Triangle en de omliggende infrastructuurinvesteringen mogelijk ook als een factor die de toekomstige vraag naar accommodatie en de bezoekersaantallen in het gebied zal beïnvloeden.