HTL 부동산 비공개 매각을 발표했습니다. 페이네스빌 홀리데이 파크빅토리아주 이스트 깁슬랜드 지역에 위치한 복합 용도 캐러밴 공원이 호주 증권거래소(ASX)에 상장되었습니다. 유레카 그룹 홀딩스 제한 6.6만 호주달러에 매각되었습니다. 이번 거래는 초기 수익률 7.6%를 반영하며, 비상장 펀드를 대신하여 비공개 매각 절차를 통해 완료되었습니다.
멜버른에서 동쪽으로 약 300km 떨어진 곳에 위치한 페인즈빌 홀리데이 파크는 관광, 보트 타기, 그리고 라이프스타일 여행으로 유명한 깁슬랜드 호수 기슭의 페인즈빌 마을에 자리 잡고 있습니다.
해당 숙소는 도심과 마리나 지구에서 도보 거리에 있으며, 이스트 깁슬랜드의 주요 지역 서비스 허브인 베인즈데일에서 약 20분 거리에 있습니다.
이번 인수로 유레카 그룹 홀딩스는 빅토리아주 전역에 걸쳐 지역 임대 주택 및 노인 주택 자산 포트폴리오를 확장하게 됩니다.
에 따르면 호텔 대화이번 인수는 고령 인구 증가, 제한된 주택 공급, 그리고 저렴한 장기 숙박 시설에 대한 지속적인 수요에 힘입어 지역 시장에 대한 노출을 확대하려는 회사의 광범위한 전략과 일맥상통합니다.
HTL Property의 전국 이사인 앤드류 잭슨은 이번 거래를 담당했으며, 페인즈빌 홀리데이 파크를 "즉각적인 소득 보장과 명확한 개발 잠재력을 갖춘, 회복력이 뛰어난 해안 라이프스타일 커뮤니티"라고 설명했습니다.
잭슨은 “페인즈빌 홀리데이 파크는 해안가에 위치한 입지, 고령화된 인구 구성, 낮은 공실률, 검증된 운영 기반 등 탄탄한 지역적 펀더멘털을 갖추고 있습니다. 승인된 확장으로 계획 관련 위험이 크게 줄어들고 자산의 장기적인 수익 전망이 향상될 것입니다.”라고 덧붙였습니다.
이 공원은 수영장, 공동 주방, 게임룸, 놀이터, 관리인 숙소 등 단기 방문객과 장기 거주자 모두를 만족시킬 수 있도록 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 유레카 그룹은 이 부동산의 다각화된 수익 구조와 승인된 확장 가능성이 인수 결정에 영향을 미친 요인 중 하나라고 밝혔습니다.
이번 거래는 특히 장기적인 임대 수익 증가 및 재개발 가능성이 있는 지역 캐러밴 공원 및 복합 용도 휴가 숙박 시설 자산에 대한 투자자들의 지속적인 관심을 반영합니다.
업계 전문가들은 주택 부족과 인구 구조 변화로 인해 저렴한 숙박 시설에 대한 수요가 증가하는 지역 시장을 점점 더 예의주시하고 있습니다.
공원 소유주와 운영자에게 있어 승인된 확장 용량은 운영 유연성을 제공하고 향후 인허가 관련 위험을 줄여줄 수 있으며, 이는 가치 평가 및 인수 활동에서 점점 더 중요해지는 요소입니다.
유레카 그룹은 페인즈빌 인수가 지속적인 확장 프로그램의 일환이며, 지역 임대 숙박 부문 전반에 걸쳐 활동이 계속됨에 따라 추가 인수 건에 대한 실사도 진행 중이라고 밝혔습니다.