レーンズボロのドニーブルック・カントリークラブ跡地に季節限定のグランピングリゾートを建設する計画が今週、2つの地方委員会の承認を得て前進し、地方自治体による多層的な審査プロセスにおける重要な一歩となった。
月曜日、レーンズボロー環境保護委員会は、ルート7沿いのウィリアムズタウンロード775番地にある160エーカーの土地に94の季節用プラットフォームテントを建設する計画を承認した。
翌日、ゾーニング審査委員会は、いくつかの条件付きで、敷地計画を満場一致で承認した。このプロジェクトは、 キャンバスの下モンタナ州ベルグレードに拠点を置くアウトドアホスピタリティ企業、マシュー・ケリー氏が所有する土地にオープン。
この土地にあった9ホールのゴルフコースは2023年に閉鎖され、この場所は5月に1.89万ドルで売却予定としてリストアップされていた。
アンダー・キャンバスの権利管理担当ディレクター、リード・ラスキン氏は、連続した承認後の勢いに「非常に興奮している」と語った。
こうした進展にもかかわらず、このプロジェクトは、浄化槽計画については保健局、テントデッキの設計については地元の建築検査官による審査をまだ受けなければなりません。また、マサチューセッツ州環境保護局による給水および雨水管理計画の審査も予定されています。
保全委員会の会議中、ジム・スカリセ氏は、 SKデザイングループ アンダーキャンバスの代表である彼は、建設手法を説明した。彼はそれぞれの構造物を「住宅のデッキのようなテントプラットフォーム」と表現し、季節ごとにテントを建てる。「毎年秋に解体され、毎年春に再建される」と彼は語った。 バークシャーイーグル.
スカリス氏は、季節限定の運営により、凍結防止設備の必要性が減り、敷地への恒久的な混乱も最小限に抑えられると指摘した。テントには電気設備はないが、各ユニットにはトイレとシャワーが備え付けられており、水道と下水道への接続が必要となる。
スカリス氏は、湿地緩衝地帯内に設置されるテントは20張未満で、川沿いの地域での計画工事は雨水管理に限定されると述べた。「我々が提案している工事は緩衝地帯に限定されており、川沿いでの作業は雨水管理のみという極めて限定的なものです」と彼は述べた。
保全委員会委員のジョー・トライバス氏の懸念に応え、スカリス氏は、影響を受けやすい地域ではプレキャストコンクリート基礎の代わりに螺旋状の橋脚を使用することに同意した。追加対策として、外来種管理計画の策定や敷地内池周辺の非撹乱区域の設定などが含まれる。
ゾーニング審査委員会の会議で、スカリス氏は、来客へのサービス提供や、企業の社員旅行や結婚式などのイベント開催のための業務用厨房の計画についても詳細を説明した。ラスキン氏は、歴史あるクラブハウスの利用については現在検討中だが、収容人数は49人を超えないと述べた。
委員会は、最大250名が参加するイベントを承認し、リゾート全体の営業日数を年間180日に制限しました。「私としては、屋外イベントなら180回開催できると思います」と、ゾーニング審査委員会のマーク・シーガース委員長はラスキン氏に語りました。
その他の条件としては、敷地境界線から80フィート（約24メートル）の距離を置くこと、15年以内にすべての工事を完了すること、稼働開始後のレクリエーションビークルの禁止、そして敷地が5年間使用されていない場合は構造物の撤去を義務付ける廃止計画などが挙げられる。委員会の決定後、20日間の異議申し立て期間が設けられる。
アンダー・キャンバスは、第一フェーズとして新たな共用エリアを建設し、既存のゴルフコースの建物を再利用する計画です。テント50張を含むこの計画では、需要に応じて将来的な拡張も検討されます。宿泊料金は1泊400ドルから600ドルで、平均宿泊期間は2泊から3泊です。
このプロジェクトは、屋外ホスピタリティ事業者にとって、季節的な環境負荷の少ない開発モデルが、特に環境バッファー、イベント利用、長期的な敷地義務に関して規制当局によってどのように評価されているかを示しています。
2009年にジェイク・デュセックとサラ・デュセック夫妻によって設立されたアンダー・キャンバスは、現在8州で13のキャンプを運営しています。レーンズボロのキャンプは、アカディア国立公園近くの既存のキャンプと、6月にニューハンプシャー州フランコニア・ノッチ近くのキャンプに続き、ニューイングランドで3番目のキャンプ拠点となります。