ダファス・エステート モレー地方の地所は、新たなキャンプ場を開設することで観光事業を拡大した。地主たちは、運営コストを管理し、将来の世代のために土地を保存するために、新たな収入源を模索しており、歴史的な敷地の一部を宿泊施設へと転換した。
ダファス・ハウス近くの、かつて敷地内にあった塀で囲まれた庭園内に位置する新しいキャンプ場には、テントサイトが30区画、キャンピングカーサイトが20区画用意されている。
このプロジェクトは数年にわたり開発が進められており、歴史的建造物への一般市民のアクセスを拡大しつつ、邸宅の事業活動を多様化するという、より広範な戦略の一環です。邸宅は17世紀以来、同じ家族によって管理されています。
キャンプ場に宿泊するゲストは、ダファス・ハウス周辺の敷地を自由に利用できます。ダファス・ハウスは、地元で歴史的に重要な建物であり、かつてはエドワード王子を含むゴードンストウン校の生徒たちの寄宿舎として使われていました。また、敷地内の森林や遊歩道を散策することもできます。
新たな事業の一環として、近隣のダファス城にあるコーヒーショップ「Kula」の運営チームが、馬運車を改装したカフェ「Koffie Box」を運営する。地主のエド・ダンバー氏は、将来的には軽食のテイクアウトなど、飲食メニューを拡大したいと考えていると語った。
このキャンプ場の特筆すべき特徴は、電気料金の支払いシステムです。これにより、宿泊客は滞在中に使用した電力分だけを支払うことができます。ダンバー氏によると、宿泊客は到着時にQRコードをスキャンし、滞在中は各自で電気料金を管理できるとのことです。
彼は説明した プレスとジャーナル「新しいシステムを導入しました。これにより、お客様ご自身で電気料金をお支払いいただけるようになりました。」
「基本的に、利用者はQRコードを受け取り、到着時にそれをスキャンし、滞在中は各自で利用料金を支払い、退店時には各自で残高を管理します。」
「管理業務が大幅に削減されるし、利用者が使った分だけ料金を支払うので公平だ。」
「私たちが話を聞いたあるキャンプ場では、あるグループが一晩滞在し、一晩で17ポンド相当の電気を使ったと言っていました。」
「一泊25～30ポンドしか請求しないなら、それは大きな痛手だ。」
このアプローチは、光熱費の高騰や、顧客の期待と営業利益率のバランスを取る必要性の高まりに直面しているキャンプ場やホリデーパークの運営者にとって有益となる可能性がある。運営者がコストの透明性と効率性の向上を求めるにつれ、キャンプやキャラバン業界の一部では、使用量に応じた電力システムが普及しつつある。
ダファス・エステートは観光事業にとどまらず、環境保全への取り組みも模索している。現在、敷地内には約18エーカーの森林と26エーカーの草原の小道があり、さらに他の地域をより自然な状態に復元する計画も検討されている。
ダンバー氏によると、コンサルタントや関係者が資金調達の可能性を探っているため、自然再生計画の進捗は遅れているという。最近では、インフラ整備や住宅開発に伴う生物多様性の純増や代償植栽プログラムに注目が集まっている。
彼はこう述べた。「私たちが参加している農業クラスターグループには、資金源を見つけるために水面下で活動しているコンサルタントが何人かいます。」
「彼らは自然再生基金に非常に熱心だった。」
ダンバー氏は、SSENが提案するモレーを通る大容量送電鉄塔ルートやエルギン周辺の住宅開発など、将来のプロジェクトが生物多様性オフセット要件を通じて資金提供に貢献する可能性があると考えている。
彼はこう述べた。「送電線のような生物多様性純増計画は、回廊の損失を補償するものと見なされなければならない。」
「場所固有のものである必要はないと思います。むしろ、開発者の義務のようなものだと思います。」
「彼らはただ支払いをするだけで、それが資金プールに入り、その後分配されるのです。」
このキャンプ場の開発は、地方の観光事業が直面する規制面および財政面での課題も浮き彫りにした。ダンバー氏は、計画要件や建築規制がプロジェクトを複雑化させていると指摘する一方、ダファス・ハウスに関連する年間数万ユーロに及ぶ固定資産税の負担が依然として続いていると述べた。
その他の宿泊客向け施設としては、敷地内の旧厩舎を利用したビリヤード台と卓球台を備えたゲームルームがあります。より大きな木製遊具施設の建設計画は、費用が約50,000万ポンドと見積もられたため、最終的に中止されました。その代わりに、近隣のダファス村にある既存の施設を利用したり、地元の商店を支援したりすることが推奨されています。
キャンプ場は夏季シーズンを通して営業し、10月に閉鎖される予定です。また、施設管理者は、宿泊客向けに季節ごとのアクティビティを提供するため、移動式サウナ業者、食品販売業者、ヨガインストラクターとの提携も検討しています。
アウトドアホスピタリティ業界の専門家にとって、このプロジェクトは、歴史的建造物が観光、自然保護の目的、そして地元企業とのパートナーシップを組み合わせながら、キャンプ宿泊施設を通じて事業を多角化できる方法を示す好例となる。
このモデルは、歴史的資産を保存し、訪問者の体験を拡大しながら、持続可能な収入を得ようとする地方の土地所有者の間で高まっている傾向を反映している。