Il nuovo indice monitora oltre 16,000 strutture negli Stati Uniti, stabilendo un parametro di riferimento in stile Case-Shiller per campeggi, aree per camper e resort di glamping.
Insider Perks, una società di intelligence per l'ospitalità all'aperto che serve esclusivamente il settore dal 2009, ha annunciato oggi il lancio di Indice dei prezzi per l'ospitalità all'aperto (OHPI) — il primo parametro di riferimento mensile standardizzato per i prezzi di campeggi, aree per camper, resort di lusso, gestori indipendenti di strutture all'aperto e campeggi pubblici negli Stati Uniti.
Il numero di riferimento, pubblicato oggi, stabilisce l'OHPI a 100.0 utilizzando i dati di aprile 2026. Tutti i numeri futuri misureranno la variazione dei prezzi rispetto a questo valore di riferimento, fornendo al settore una misura coerente e riproducibile del costo di un soggiorno in strutture ricettive all'aperto negli Stati Uniti.
Cosa misura l'OHPI
"Gli hotel hanno STR. Il settore immobiliare ha Case-Shiller. Fino ad oggi, l'ospitalità all'aperto non aveva nulla", ha affermato. Brian Searl, fondatore e CEO di Insider Perks«Ogni altro segmento principale del settore alberghiero dispone di un parametro di riferimento standardizzato per la determinazione dei prezzi, a cui operatori, investitori e analisti si affidano per prendere decisioni. L'OHPI colma questa lacuna per un settore che genera miliardi di dollari di fatturato annuo, ma che non ha mai avuto un modo per misurare i propri prezzi in maniera coerente e comparabile.»
L'indice monitora i prezzi in sette segmenti di mercato distinti, utilizzando oltre 2 milioni di osservazioni di prezzo deduplicate provenienti da più di 16,000 immobili:
- OHPI Composite — Campeggi privati e aree per camper (media ponderata di 100.88 dollari a notte)
- OHPI-RV — Piazzole per camper (media di 73.47 dollari)
- OHPI-Lodging — Cabine, cottage, yurte e alloggi in loco (prezzo medio: 193.14 dollari)
- Tenda OHPI — Piazzole per tende (prezzo medio: 52.72 dollari)
- OHPI-Pubblico — Campeggi federali (media di 34.47 dollari)
- OHPI-Glamping — Strutture glamping indipendenti (prezzo medio: 304.37 dollari)
- Indipendente da OHPI — Hosting esterno peer-to-peer (media di 84.17 dollari)
I dati vengono raccolti da diverse piattaforme di prenotazione, sistemi di gestione delle proprietà, database federali per le attività ricreative, marketplace di glamping e piattaforme di hosting peer-to-peer per attività all'aperto. Ogni combinazione di proprietà, tipologia di sito e data di check-in viene deduplicata, attribuendola all'osservazione più recente, e le proprietà che compaiono su più piattaforme vengono attribuite al loro sistema di prenotazione principale per evitare doppi conteggi.
Principali risultati emersi dallo studio di base.
Il primo numero rivela diverse scoperte che mettono in discussione le ipotesi convenzionali sulla determinazione dei prezzi per l'ospitalità all'aperto:
Il fatto che la posizione sul lungomare sia un fattore determinante per il prezzo è il tipo di allaccio. Nei campeggi che offrono diverse tipologie di piazzole per camper, la differenza di prezzo media all'interno di un singolo campeggio è di 50 dollari tra le piazzole più economiche e quelle più costose. Le piazzole fronte lago hanno un sovrapprezzo del 20.8% rispetto alle piazzole standard, mentre le piazzole premium hanno un sovrapprezzo del 18.6%; la configurazione con accesso frontale (pull-through) rispetto a quella con accesso posteriore (back-in) comporta un sovrapprezzo di solo l'8%.
Il sovrapprezzo stagionale è una frazione di quello applicato agli hotel. La curva dei prezzi a termine dell'OHPI, la prima in assoluto a fornire una rappresentazione stagionale annuale dei prezzi dei campeggi, mostra luglio come picco nazionale a 107.45 dollari e dicembre come minimo a 94.69 dollari. La variazione stagionale totale è del 13.5%. Gli hotel registrano variazioni del 30-50%.
I supplementi per le vacanze sono praticamente inesistenti. Il Memorial Day, la festività più costosa per le strutture ricettive all'aperto, prevede un sovrapprezzo di appena il 5.4% rispetto alle tariffe del fine settimana. Gli hotel, di norma, applicano un sovrapprezzo del 30-50% durante le principali festività.
Il divario tra settore privato e pubblico è quasi triplo. Il campeggio privato costa 2.93 volte di più rispetto a un campeggio federale di pari caratteristiche: un rapporto che verrà monitorato mensilmente come indicatore dello spostamento di quote di mercato.
I prezzi per il glamping indipendente sono superiori del 48% rispetto a quelli di listino. I dati reali delle piattaforme di prenotazione mostrano che le strutture glamping indipendenti hanno un prezzo medio di 304.37 dollari a notte, significativamente superiore a quanto indicato dagli annunci. Il glamping nei campeggi tradizionali ha un prezzo medio di 158.80 dollari, creando un divario considerevole tra le due categorie di prodotto.
La curva dei prezzi a termine
A differenza dei tradizionali report di settore che si riferiscono a un singolo momento, ogni osservazione dell'OHPI cattura l'intera curva dei prezzi stagionali per l'anno a venire. L'osservazione di aprile include le date di rilevazione da aprile 2026 a marzo 2027.
"Questa è la funzionalità che cambierà il modo in cui il settore considera i dati sui prezzi", ha affermato Searl. "Quando pubblicheremo il numero di maggio, potremo confrontare i costi di luglio rilevati a maggio con quelli rilevati ad aprile. Questa differenza rappresenta un reale movimento della domanda, completamente indipendente dalla stagionalità. È lo stesso principio che regola i mercati dei futures, e nessuno lo aveva mai applicato prima ai prezzi dei campeggi."
Progettato per operatori, investitori e analisti.
L'OHPI è progettato per servire diverse tipologie di utenti. I gestori di campeggi possono confrontare le proprie tariffe con le medie nazionali e statali. I gruppi di investimento che valutano acquisizioni nel settore dell'ospitalità all'aperto possono monitorare l'andamento dei prezzi a livello di mercato. Gli analisti e i giornalisti del settore possono citare un parametro di riferimento standardizzato quando redigono articoli sul settore.
Un documento metodologico completo viene pubblicato insieme all'indice, e descrive in dettaglio la raccolta dei dati, l'elaborazione, la costruzione dell'indice e tutte le metriche proprietarie. La metodologia è disponibile all'indirizzo insiderperks.com/ohpi/methodology.
"Pubblichiamo la metodologia perché vogliamo che venga citata, analizzata e considerata affidabile", ha affermato Searl. "Un indice ha valore solo nella misura in cui è credibile. La trasparenza è il modo per guadagnarsela."
Informazioni sull'OHPI
Migliori Indice dei prezzi per l'ospitalità all'aperto è pubblicato mensilmente da Insider PerksIl numero di riferimento e tutti i report futuri sono disponibili per il download gratuito su insiderperks.com/ohpi. Il formato di citazione consigliato è:
Searl, B. (2026). Indice dei prezzi dell'ospitalità all'aperto (OHPI), aprile 2026. Insider Perks. https://insiderperks.com/ohpi
Chi siamo Insider Perks
Insider Perks è un'azienda di intelligence per il settore dell'ospitalità all'aperto, focalizzata esclusivamente su campeggi, resort per camper e destinazioni glamping. L'azienda combina l'intelligenza artificiale per il servizio clienti, l'analisi di mercato, l'automazione, i siti web predisposti per l'IA e il marketing di crescita in un unico sistema connesso per i gestori di strutture ricettive in tutto il Nord America. Insider Perks pubblica ricerche di settore originali, tra cui l'Outdoor Hospitality Pricing Report, l'AI-Ready Website Standard e il primo Pricing Index del settore. Fondata nel 2009 da Brian Searl, l'azienda serve oltre 500 proprietà e opera Modern Campground, la più importante pubblicazione di settore.
Per ulteriori informazioni, visita insiderperks.com. Per richieste da parte dei media: hello@insiderperks.com.
Referente per i media: Brian Searl Fondatore e CEO, Insider Perks brian@insiderperks.com insiderperks.com