Tržište odmora kod kuće u Velikoj Britaniji i dalje privlači značajnu pozornost investitora unatoč promjenjivim vremenskim uvjetima i ekonomskim pritiscima. Sjevernoameričke tvrtke Brookfield i Crni kamen ostaju među najaktivnijim investitorima u sektoru, što naglašava povjerenje u dugoročnu privlačnost domaćih parkova za odmor.
U vlasništvu Brookfielda Središnje parcele nedavno je potvrdio planove za novo odmaralište u škotskim granicama, što će biti njegova sedma lokacija u Ujedinjenom Kraljevstvu i Irskoj.
Odmaralište, koje će se graditi na zemljištu od 500 hektara u blizini West Caldera, uključivat će stotine šumskih koliba, suptropski kompleks za kupanje, spa sadržaje i područja za avanture na otvorenom.
Lokalne vlasti pozdravile su prijedlog, koji odražava trajno uvjerenje da će obitelji nastaviti tražiti mogućnosti odmora u prirodi, blizu doma.
Financijski rezultati tvrtke Center Parcs također ističu snažne operativne rezultate. U tromjesečju koje je završilo 17. srpnja, tvrtka je izvijestila o zaradi u Ujedinjenom Kraljevstvu prije kamata, deprecijacije, poreza i amortizacije od 60.5 milijuna funti, što je povećanje od 7.5% u odnosu na prethodnu godinu.
Prihod je porastao za 8.3% na 147 milijuna funti, popunjenost u pet sela u Ujedinjenom Kraljevstvu dosegla je 98.5%, a prosječna dnevna cijena porasla je za 6.7% na 233 funte. Portfelj nekretnina tvrtke trenutno se procjenjuje na 1.5 milijardi funti.
U međuvremenu, Blackstone je krenuo u refinanciranje svog poslovanja s parkovima za odmor Haven, prema izvješću Investitor u ugostiteljstvoTvrtka koja je preuzela Luka kao dio kupnje Bourne Leisurea vrijedne 3 milijarde funti 2021. godine, u kolovozu je dovršio paket duga od 2.9 milijardi funti.
Financiranje, koje je uključivalo sekuritizirani zajam od 1.5 milijardi funti, označilo je najveću prodaju komercijalnih hipotekarnih vrijednosnih papira u Velikoj Britaniji od globalne financijske krize. Blackstoneov pristup sugerira kontinuirano povjerenje u budući rast, posebno nakon djelomičnog izlaska iz Butlinsa 2022. godine.
Operateri nastavljaju prilagođavati svoju ponudu kako bi zadovoljili promjenjiva očekivanja potrošača. Haven je uložio u nadogradnju lokacija, dodao mogućnosti glampinga, obnovio kamp-kućice i proširio usluge hrane i pića.
U proljeće 2025. godine otvorena su četiri JD Wetherspoon puba u parkovima Haven kao dio inicijative vrijedne 6.7 milijuna funti unutar šire investicije u ugostiteljstvo od 8.3 milijuna funti, nadopunjujući 100 milijuna funti kapitalnih nadogradnji tijekom 2024. i 140 milijuna funti planiranih za ovu godinu.
Mjere održivosti sve više oblikuju razvoj i poslovanje u cijelom sektoru.
„Ove [ESG inicijative] mogu učiniti nekretninu učinkovitijom, profitabilnijom i posljedično tržišno privlačnijom, a smanjenje troškova može imati izravan utjecaj na vrijednost“, rekao je Julian Such, direktor poslovanja s nekretninama u odjelu za procjenu vrijednosti i savjetodavne usluge u Velikoj Britaniji u tvrtki CBRE.
„Uvođenje inicijativa poput kogeneracije, solarnih panela ili pametnog izvoznog jamstva, gdje se obnovljiva energija prodaje natrag u mrežu, može pozitivno utjecati na EBITDA kroz kontrolu i smanjenje varijabilnih troškova, što može dovesti do poboljšanja vrijednosti kapitala.“
Unatoč snažnim rezultatima, operateri se suočavaju s pritiscima zbog rastućih troškova, fluktuirajućih raspoloživih prihoda i nepredvidivih vremenskih uvjeta.
Nakon vlažnog ljeta 2024. godine, rezervacije su se usporile početkom ove godine. Kao odgovor na to, mnoge tvrtke istražuju produžene sezone i alternativne izvore prihoda, uključujući cjelogodišnje atrakcije i djelomično vlasništvo.
„Istraživanje novih izvora prihoda, poput dugoročnog najma i cjelogodišnjih atrakcija, može diverzificirati i smanjiti rizik. Fokus na digitalnu učinkovitost također može smanjiti troškove“, rekao je Chris Potts, partner tvrtke Grant Thornton.
„No mnogi operateri suočavaju se sa značajnim financijskim stresom, a neki su na rubu insolventnosti. Postoji sve veći trend operatera koji traže financijsko restrukturiranje ili vanjska ulaganja kako bi stabilizirali svoje poslovanje.“
Promatrači industrije primjećuju da je potražnja potrošača za lokalnim iskustvima na otvorenom stabilna. Međunarodne paralele ukazuju na sličan trend, s francuskom Pierre & Vacances i sa sjedištem u SAD-u Kampovi Amerike obje strane izvještavaju o jačim domaćim putovanjima.
Za operatere u Ujedinjenom Kraljevstvu, sadržaji poput wellness centara, avanturističkih aktivnosti, inicijativa za održivost i poboljšane gastronomske ponude postaju važni čimbenici u održavanju konkurentnosti.