Coloradossa sijaitsevan Animas Valleyn asukkaat ovat erimielisiä 36 hehtaarin entiselle sorakaivokselle suunniteltusta luksusmatkailuautopuistosta. Kehittäjä, arizonalainen Scott Roberts aikoo rakentaa Village Camp -brändinsä paikalle, jonka hän aikoo avata kevääseen 2024 mennessä.
Raportin mukaan Animas Valley Action Coalition -niminen naapureiden ryhmä kuitenkin vastustaa kehitystä sillä perusteella, että se ei ole kaavoitusmääräysten mukainen ja että asukkaiden ääniä tukahdutetaan.
Roberts toimitti luonnossuunnitelman kehitys joulukuussa 2022, ja La Platan piirikunnan suunnittelukomissio hyväksyi sen 12. tammikuuta 2023.
Alkuperäinen luonnossuunnitelmaehdotus sisälsi 306 vapaa-ajan ajoneuvokojua, joista 49 olisi valmiita "seikkailumökkejä", jotka ovat pääasiassa pieniä koteja.
Roberts on kuitenkin ilmoittanut, että hän aikoo jättää lupahakemuksen joskus myöhemmin tänä keväänä. Hän on myös tunnustanut yhteisön huolenaiheet ja todennut, että muodollinen lupahakemus sisältää vähemmän myyntikojuja. Vaikka hän ei ollut varma tarkasta määrästä, hän sanoi, että se olisi alle 300 yksikköä, mutta yli 200.
Suunniteltu kehitys on herättänyt kysymyksiä kiinteistöä koskevista kaavoitussäännöistä.
Tyypillisesti RV puistot on haettava suurta maankäyttölupaa. Vuonna 2019 hyväksytyssä Animas-laakson maankäyttösuunnitelmassa vahvistettiin kuitenkin läänin ainoa euklidinen kaavoitus, mikä tarkoittaa, että laakson tietynlaista kehitystä helpotetaan sen mukaan, kuinka tontti on kaavoitettu.
Kiinteistö osoitteessa 876 Trimble Lane, jonka Roberts nyt omistaa, on kaavoitettu yleiseen kaupalliseen käyttöön. Säännöstön luvun 65-3-XII(c) mukaan yleiseen kaupalliseen käyttöön kaavoitetut kiinteistöt voivat hakea vähäistä maankäyttölupaa "erikoiskäyttöön".
Vaikka Robertsin ehdottama kehitys kuuluu "erikoiskäytön" määritelmään, oppositioryhmä väittää, että kehitys ei ole koodin mukainen ja että asukkaiden äänet tukahdutetaan. Suurin kiistakohta oppositiolle on se, että Roberts hakee pientä maankäyttölupaa suuren luvan sijaan.
Vaikka termistä "matala-intensiteettinen, turistisuuntautunut virkistyskäyttö" on tullut kiistanalainen, koodi tarjoaa määritelmän, joka sisältää "golfkentät, ajoradat, matkailuautojen puistot, ratsastustallit, kalastuslammet, leirintäalueet, purjelentokoneet. ”
Tässä tapauksessa kehitys kuuluu tämän määritelmän piiriin, ja Roberts suunnittelee hakevansa vähäistä maankäyttölupaa.
Kehityksen vastustus on keskittynyt huoleen sen vaikutuksista ympäröivään ympäristöön ja paikallisten asukkaiden elämänlaatuun.
Animas Valley Action Coalition on väittänyt, että kehitys ei ole kaavoitusmääräysten mukainen, ja asukkaiden äänet jätetään huomiotta. Sekä läänin viranomaiset että kehittäjä ovat kuitenkin eri mieltä ja huomauttavat, että lupahakemusta ei ole vielä edes jätetty, ja lisää mahdollisuuksia julkisiin kommentteihin on tulossa.
Yksityiselle leirintäalue omistajat ja toiminnanharjoittajat, tämä tapaus korostaa tarvetta olla tekemisissä paikallisen yhteisön kanssa ja käsitellä mahdollisia huolenaiheita, joita heillä voi olla ehdotetusta kehittämisestä. Ottamalla ennakoivan lähestymistavan ja työskentelemällä yhteisön kanssa leirintäalueiden omistajat ja ylläpitäjät voivat lisätä hankkeidensa hyväksymismahdollisuuksia ja välttää mahdollisia konflikteja.