El mercado de vacaciones en casa en el Reino Unido sigue atrayendo una importante atención inversora a pesar de las condiciones meteorológicas variables y las presiones económicas. Empresas norteamericanas Brookfield y Blackstone siguen siendo uno de los inversores más activos del sector, lo que subraya la confianza en el atractivo a largo plazo de los parques vacacionales nacionales.
Propiedad de Brookfield Center Parcs Recientemente confirmó sus planes para un nuevo complejo turístico en Scottish Borders, lo que marca su séptima ubicación en el Reino Unido e Irlanda.
El complejo, que se desarrollará en un sitio de 500 acres cerca de West Calder, incluirá cientos de cabañas en el bosque, un complejo de natación subtropical, instalaciones de spa y áreas de aventura al aire libre.
Las autoridades locales han acogido con satisfacción la propuesta, que refleja la creencia constante de que las familias seguirán buscando opciones de vacaciones cercanas a casa y basadas en la naturaleza.
Los resultados financieros de Center Parcs también destacan su sólido desempeño operativo. En el trimestre finalizado el 17 de julio, la compañía reportó ganancias antes de intereses, depreciación, impuestos y amortización en el Reino Unido de 60.5 millones de libras, un aumento del 7.5 % con respecto al año anterior.
Los ingresos aumentaron un 8.3% hasta los 147 millones de libras, la ocupación en sus cinco localidades del Reino Unido alcanzó el 98.5% y la tarifa diaria promedio se incrementó un 6.7% hasta las 233 libras. La cartera de propiedades de la compañía está valorada actualmente en 1.5 millones de libras.
Mientras tanto, Blackstone ha tomado medidas para refinanciar su negocio de parques vacacionales Haven, según un informe de Inversor en hostelería. La empresa, que adquirió Haven Como parte de la compra de Bourne Leisure por £3 mil millones en 2021, completó un paquete de deuda de £2.9 mil millones en agosto.
La financiación, que incluyó un préstamo titulizado de 1.5 millones de libras, marcó la mayor venta de valores respaldados por hipotecas comerciales en el Reino Unido desde la crisis financiera mundial. El enfoque de Blackstone sugiere una confianza continua en el crecimiento futuro, especialmente tras su salida parcial de Butlin's en 2022.
Los operadores siguen adaptando sus ofertas para satisfacer las cambiantes expectativas de los consumidores. Haven ha invertido en mejoras en sus instalaciones, ha añadido opciones de glamping, ha renovado caravanas y ha ampliado sus servicios de restauración.
En la primavera de 2025, se abrieron cuatro pubs JD Wetherspoon en Haven Parks como parte de una iniciativa de £6.7 millones dentro de una inversión gastronómica más amplia de £8.3 millones, que complementa £100 millones en mejoras de capital durante 2024 y £140 millones planificados para este año.
Las medidas de sostenibilidad están dando cada vez más forma al desarrollo y las operaciones en todo el sector.
“Estas [iniciativas ESG] pueden hacer que una propiedad sea más eficiente, rentable y, en consecuencia, comercializable, y las reducciones de costos pueden tener un impacto directo en el valor”, dijo Julian Such, director de bienes raíces operativos de CBRE, Servicios de valoración y asesoramiento en el Reino Unido.
“La introducción de iniciativas como una planta de cogeneración, paneles solares o la Garantía de Exportación Inteligente, donde la energía renovable se vende a la red, puede tener un impacto positivo en el EBITDA a través del control y la reducción de los costos variables, lo que puede generar mejores valores de capital”.
A pesar de los sólidos resultados, los operadores enfrentan presiones debido al aumento de los costos, la fluctuación de los ingresos disponibles y un clima impredecible.
Tras un verano húmedo en 2024, las reservas disminuyeron a principios de este año. Como respuesta, muchos negocios están explorando temporadas más largas y fuentes de ingresos alternativas, como atracciones abiertas todo el año y propiedad fraccionada.
Explorar nuevas fuentes de ingresos, como alquileres a largo plazo y atracciones durante todo el año, puede diversificar y reducir el riesgo. Centrarse en la eficiencia digital también puede reducir costos, afirmó Chris Potts, socio de Grant Thornton.
Sin embargo, muchos operadores se enfrentan a importantes dificultades financieras, y algunos están al borde de la insolvencia. Existe una creciente tendencia entre los operadores a buscar reestructuración financiera o inversión externa para estabilizar sus operaciones.
Los observadores del sector señalan que la demanda de experiencias locales al aire libre se mantiene estable. Los paralelismos internacionales apuntan a una tendencia similar, con Francia... Pierre y Vacances y con sede en EE. UU. Campamentos de América Ambos reportan viajes nacionales más fuertes.
Para los operadores del Reino Unido, servicios como instalaciones de bienestar, actividades de aventura, iniciativas de sostenibilidad y restaurantes de alta categoría se están convirtiendo en factores importantes para mantener la competitividad.