Venkovní pohostinství prochází strukturálním posunem, jelikož provozovatelé, designéři a developeři se posouvají od tradičních modelů kempingů a parků pro obytné vozy k pohlcujícím destinacím založeným na příběhu.
Tato změna odráží vyvíjející se očekávání hostů, rostoucí poptávku po diferencovaných pobytech a rostoucí důraz na zážitek jako primární produkt, spíše než pouhé ubytování.
Diskuse se objevila během nedávné MC Fireside Chats epizoda uváděná Modern Campground, moderuje Brian Searl, na které vystoupí majitelé kempů, architekti a developeři zážitkového pohostinství, kteří zkoumají, jak toto odvětví nově definuje tvorbu hodnoty.
Mezi účastníky byl i Jeremy Johnson, majitel Tábor Kona Hills; Zach Stoltenberg, zástupce ředitele architektury v LJA; Joy de Vos, majitelka Mlékárna a kemp Foxtrota Travis Chambers, zakladatel společnosti OutpostX, přičemž každý z nich poskytl osobitý pohled na to, jak se venkovní pohostinství vyvíjí za hranice komoditního ubytování.
Pohlcující, příběhem řízené outdoorové destinace
Chambers zahájil diskusi popisem svých projektů jako imerzivních narativních prostředí spíše než tradičního ubytování. „Stavíme tyto hotely, v podstatě jako hotely z filmových kulis,“ řekl a vysvětlil, že hosté vstupují do „super tematického zařízení“ a zažívají plně navržený příběhový svět.
Chambers zdůraznil hloubku ponoření, kterou se jeho rekvizity snaží vytvořit, a uvedl: „Je tam celý příběh, je tam podcast, který si cestou posloucháte s dialogy, postavami, dějovými liniemi a příběhy z minulosti.“
Popsal tuto zkušenost jako záměrně odpojenou od moderního života a dodal: „Snažíme se odstranit veškerá vaše spojení s moderním světem… a vy jste jen v tomto 48hodinovém zážitku.“
To odráží stejný základní posun identifikovaný v 10. ročníku cestovních predikcí Booking.com. zprávy, což ukazuje, že cestovatelé v roce 2026 stále častěji navrhují cesty podle osobních vášní, technologií a zážitkových cílů.
Zpráva poukazuje na jasný odklon od standardizovaných cestovních produktů směrem k individualizovanějším a experimentálním cestám, přičemž technologie hraje stále větší roli při formování způsobu, jakým jsou tyto zážitky objevovány a poskytovány.
Klíčovým projevem tohoto trendu je vzestup „romantických pobytů“, kde se protíná vyprávění příběhů a cestování. S tím, jak fantasy literatura nabývá na popularitě, 71 % cestovatelů uvedlo, že mají zájem o návštěvu destinací inspirovaných fiktivními světy. Více než polovina uvedla, že by zvážila účast na pobytech založených na hraní rolí založených na oblíbených hrách, knihách nebo filmech, zatímco 78 % uvedlo, že by k nalezení pobytů ve stylu „pohádkové knihy“ nebo míst natáčení v reálném světě použilo nástroje s umělou inteligencí.
Zdůraznil také roli vyprávění příběhů při formování vnímání a poptávky hostů. „Je to věc, kde si můžete vybrat své vlastní dobrodružství,“ řekl a zdůraznil důležitost narativní struktury v designu zážitkového pohostinství.
Poznamenal, že marketing takových nekonvenčních destinací se do značné míry spoléhá na digitální vyprávění příběhů a zesilování vlivu influencerů. „Za dva roky jsme utratili celkem asi 30 000 dolarů za to, aby influenceři na sociálních sítích získali asi 250 milionů zhlédnutí,“ řekl a popsal, jak se sociální platformy staly ústředním bodem pro generování poptávky po zážitkových resortech.
Joy de Vosová jako protiváhu diskusi představila uzemněný, ale paralelní model zakořeněný v zemědělství a vzdělávání. Popsala svůj fungující kemp na mléčné farmě a řekla: „Doufáme, že se to bude šířit i čtvrtou generací… rozhodli jsme se, že uděláme kemp. To zní zábavně. A pak jsme se bavili o obchodě. Budeme mít malý obchod, který bude kemp obsluhovat.“
De Vos zdůraznila vzdělávací záměr své farmy a poznamenala, že mnoha hostům chybí základní zemědělská gramotnost. „Setkala jsem se s lidmi, kteří nedokázali poznat, že býčí tele ve skutečnosti není koza,“ řekla a zdůraznila propast mezi městským obyvatelstvem a potravinovými systémy. Její farma spojuje kempování s praktickými vzdělávacími zážitky, včetně prohlídek a interakce se zvířaty.
Její farma spojuje kempování s praktickými vzdělávacími zážitky, včetně prohlídek a interakce se zvířaty.
Toto vzdělávací, na přírodě zakořeněné umístění odpovídá širším signálům poptávky. Výhled Booking.com na rok 2026 zjistil, že 43 % cestovatelů plánuje dovolenou konkrétně proto, aby se cítili blíže přírodě, přičemž roste zájem o klidné outdoorové aktivity, jako je pozorování ptáků, shánění potravy a rybaření – kategorie, které mohou fungující farmy a venkovské kempy nabídnout.
Konverzace se nakonec svedla ke společnému tématu: venkovní pohostinství se přesouvá od ubytování založeného na komoditách k designu zaměřenému na zážitky. Jak shrnul Stoltenberg: „Vidíme ty komunity s masterplany s bazény ve stylu resortů a špičkovým vybavením… vy prodáváte životní styl, oni prodávají značku.“
Účastníci naznačili, že tento vývoj mění nejen způsob, jakým jsou kempy navrhovány, ale také způsob, jakým je v celém odvětví definována hodnota. Provozovatelé se stále více soupeří v narativu, ponoření se do prostředí a emocionální rezonanci, místo aby soutěžili pouze v ceně, vybavení nebo lokalitě.
Přehodnocení modelů příjmů a cenových systémů
V rozhovoru Jeremy Johnson také vyjádřil obavy ohledně limitů současných cenových systémů používaných v kempech a poznamenal, že „všichni říkají, že zapnutí PriceLabs nebo dynamického stanovování cen v Newbooku už úplně nestačí“.
Jeho komentáře odrážely rostoucí frustraci mezi provozovateli, kteří mají pocit, že stávající nástroje nezohledňují nuance specifické pro danou nemovitost.
Johnson dodal, že mnoha systémům stále chybí flexibilita na úrovni nemovitostí, a poukázal na klíčový nedostatek: „Můžete stanovit základní spodní hranici, ale nemůžete stanovit dynamickou spodní hranici.“ Tvrdil, že cenové modely musí lépe odrážet sezónní změny a jedinečné vlastnosti jednotlivých nemovitostí, spíše než se spoléhat na statické předpoklady.
Stoltenberg reagoval tím, že problém označil za zastaralý nesoulad mezi tradičními systémy pohostinství a realitou venkovního pohostinství. „Všechny tyto systémy a mechanismy, rezervační software, to vše je postaveno pro tento tradiční model,“ řekl. „Všechno na venkovním pohostinství je tak jedinečné a odlišné.“
Stoltenberg také poukázal na širší odklon odvětví od modelů výstavby zaměřených pouze na obytné vozy. „V současné době probíhá velký tlak na chaty, parkové modely, glampingové stany a další možnosti ubytování,“ řekl a poznamenal, že provozovatelé se stále více přizpůsobují měnící se poptávce hostů nad rámec pobytů v obytných vozech.
O nás Insider Perks
Insider Perks je společnost zabývající se analýzou outdoorového pohostinství, která se zaměřuje výhradně na kempy, rezorty pro obytné vozy a glampingové destinace. Společnost kombinuje služby pro hosty s využitím umělé inteligence, tržní informace, automatizaci, webové stránky s umělou inteligencí a růstový marketing do jednoho propojeného systému pro provozovatele nemovitostí v celé Severní Americe. Insider Perks publikuje originální výzkum v oboru, včetně Zprávy o cenách v oblasti venkovního pohostinství, Standardu webových stránek připraveného pro umělou inteligenci a prvního indexu cen v oboru. Založena v roce 2009 společností Brian SearlSpolečnost obsluhuje více než 500 nemovitostí a provozuje Modern Campground, největší odborný časopis v oboru.
O nás MC Fireside Chats
MC Fireside Chats je živý podcast věnovaný venkovnímu pohostinství a venkovnímu rekreačnímu průmyslu. Moderuje Brian Searl, zakladatel a generální ředitel společnosti Insider Perks a Modern Campground, přehlídka nabízí poutavé diskuse s lídry v oboru, inovátory a odborníky, kteří utvářejí budoucnost kempování, RVingu, glampingu a venkovní rekreace.
Pořad, který se vysílá každou středu ve 14:00 (ET), se řídí strukturovaným týdenním tématem, které nabízí hloubkový pohled na nejrelevantnější témata:
- 1. týden: Trendy a poznatky v oboru
- 2. týden: Zlepšení zážitku hostů
- 3. týden: Obchodní operace a management
- 4. týden: Marketing, umělá inteligence a technologie
Každá epizoda obsahuje panel opakujících se hostů, doplněný o 1–2 rotující speciální hosty, včetně průmyslových analytiků, vlastníků kempů, poskytovatelů technologií, zastánců udržitelnosti a dalších. Ať už zkoumáte nejnovější trendy na trhu nebo inovativní strategie zážitku hostů, MC Fireside Chats poskytuje profesionálům a nadšencům v celém spektru venkovní rekreace podnětné poznatky.
Chcete-li prozkoumat předchozí epizody MC Fireside Chats, návštěva: moderncampground.com/mc-fireside-chats.