Пазарът на почивки в Обединеното кралство продължава да привлича значително инвестиционно внимание въпреки променливите метеорологични условия и икономическия натиск. Северноамерикански фирми Brookfield намлява Черен камък остават сред най-активните инвеститори в сектора, което подчертава увереността в дългосрочната привлекателност на местните ваканционни паркове.
Собственост на Брукфийлд Централни паркове наскоро потвърди плановете си за нов курорт в Шотландските граници, отбелязвайки седмото му местоположение във Великобритания и Ирландия.
Курортът, който ще бъде разработен на площ от 500 акра близо до Уест Калдър, ще включва стотици горски хижи, субтропичен плувен комплекс, спа съоръжения и зони за приключения на открито.
Местните власти приветстваха предложението, което отразява продължаващото убеждение, че семействата ще продължат да търсят възможности за почивка сред природата, близо до дома.
Финансовите резултати на Center Parcs също подчертават силни оперативни резултати. През тримесечието, приключващо на 17 юли, компанията отчете печалба във Великобритания преди лихви, амортизации, данъци и данъци в размер на 60.5 милиона британски лири, което е увеличение със 7.5% в сравнение с предходната година.
Приходите са се увеличили с 8.3% до 147 милиона паунда, заетостта в петте британски села достигна 98.5%, а средната дневна цена се покачи с 6.7% до 233 паунда. Портфолиото от имоти на компанията в момента се оценява на 1.5 милиарда паунда.
Междувременно, Blackstone е предприел стъпки за рефинансиране на бизнеса си с ваканционни паркове Haven, според доклад на Инвеститор в хотелиерствотоКомпанията, която придоби Порт като част от покупката на Bourne Leisure за 3 милиарда паунда през 2021 г., завърши пакет от дългове на стойност 2.9 милиарда паунда през август.
Финансирането, което включваше секюритизиран заем от 1.5 милиарда британски лири, отбеляза най-голямата продажба на ценни книжа, обезпечени с търговски ипотеки, в Обединеното кралство след световната финансова криза. Подходът на Blackstone предполага продължаваща увереност в бъдещия растеж, особено след частичното излизане от Butlin's през 2022 г.
Операторите продължават да адаптират предлаганите от тях услуги, за да отговорят на променящите се очаквания на потребителите. Haven инвестира в подобрения на обектите, добави опции за глемпинг, ремонтира каравани и разшири услугите си за хранене и напитки.
През пролетта на 2025 г. четири пъба JD Wetherspoon отвориха врати в парковете Haven като част от инициатива на стойност 6.7 милиона паунда в рамките на по-широка инвестиция в заведения за хранене на стойност 8.3 милиона паунда, допълваща капиталовите подобрения на стойност 100 милиона паунда през 2024 г. и планираните за тази година 140 милиона паунда.
Мерките за устойчивост все повече оформят развитието и дейността в целия сектор.
„Тези [ESG инициативи] могат да направят даден имот по-ефективен, печеливш и следователно продаваем, а намаляването на разходите може да окаже пряко въздействие върху стойността му“, каза Джулиан Съч, директор „Оперативни недвижими имоти“ в CBRE, UK Valuation & Advisory Services.
„Въвеждането на инициативи като когенерационна централа, слънчеви панели или гаранцията за интелигентен износ, при която възобновяемата енергия се продава обратно в мрежата, може да окаже положително влияние върху EBITDA чрез контрол и намаляване на променливите разходи, което може да доведе до подобрена капиталова стойност.“
Въпреки силните резултати, операторите са изправени пред натиск от нарастващите разходи, колебанията в разполагаемите доходи и непредсказуемото време.
След влажното лято през 2024 г., резервациите се забавиха в началото на тази година. В отговор много фирми проучват удължени сезони и алтернативни източници на приходи, включително целогодишни атракции и частична собственост.
„Проучването на нови потоци от приходи, като например дългосрочни наеми и целогодишни атракции, може да диверсифицира и да намали риска. Фокусът върху дигиталната ефективност също може да намали разходите“, каза Крис Потс, партньор в Grant Thornton.
„Но много оператори са изправени пред значителен финансов стрес, като някои са на ръба на несъстоятелност. Наблюдава се нарастваща тенденция операторите да търсят финансово преструктуриране или външни инвестиции, за да стабилизират дейността си.“
Наблюдатели в индустрията отбелязват, че потребителското търсене на местни преживявания на открито се запазва стабилно. Международните паралели сочат подобна тенденция, като Франция Pierre & Vacances и базирани в САЩ Лагери на Америка и двете страни отчитат по-силни вътрешни пътувания.
За операторите в Обединеното кралство, удобства като уелнес съоръжения, приключенски дейности, инициативи за устойчивост и подобрено хранене се превръщат във важни фактори за поддържане на конкурентоспособността.