يتتبع مؤشر جديد أكثر من 16,000 عقار في جميع أنحاء الولايات المتحدة، ويضع معياراً على غرار مؤشر كيس-شيلر لمواقع التخييم ومواقف السيارات المتنقلة ومنتجعات التخييم الفاخر.
Insider Perksأعلنت اليوم شركة "ذا"، وهي شركة متخصصة في معلومات الضيافة الخارجية وتخدم هذا القطاع حصرياً منذ عام 2009، عن إطلاق... مؤشر أسعار الضيافة الخارجية (OHPI) - أول معيار تسعير شهري موحد لمواقع التخييم في أمريكا، ومواقف السيارات الترفيهية، ومنتجعات التخييم الفاخر، ومضيفي الأماكن الخارجية المستقلين، ومواقع التخييم العامة.
يُحدد الإصدار الأساسي، الذي نُشر اليوم، مؤشر أسعار الفنادق الخارجية عند 100.0 باستخدام بيانات أبريل 2026. وستقيس جميع الإصدارات اللاحقة حركة الأسعار نسبةً إلى هذا الأساس، مما يوفر للقطاع مقياسًا متسقًا وقابلًا للتكرار لتكلفة الإقامة في أماكن الضيافة الخارجية في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
ما الذي يقيسه برنامج OHPI
"الفنادق لديها معامل إيجار قصير الأجل. والعقارات لديها مؤشر كيس-شيلر. وحتى اليوم، لم يكن للضيافة الخارجية أي معامل إيجار قصير الأجل"، قال. Brian Searlالمؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Insider Perks"تعتمد جميع قطاعات الإقامة الرئيسية الأخرى على معيار تسعير موحد يعتمد عليه المشغلون والمستثمرون والمحللون لاتخاذ القرارات. ويسد مؤشر أسعار الفنادق في أونتاريو (OHPI) هذه الفجوة لقطاع يحقق مليارات الدولارات من الإيرادات السنوية، ولكنه لم يمتلك قط طريقة لقياس أسعاره بطريقة متسقة وقابلة للمقارنة."
يتتبع المؤشر الأسعار عبر سبعة قطاعات سوقية متميزة باستخدام أكثر من مليوني ملاحظة تسعيرية غير مكررة من أكثر من 16,000 عقار:
- مركب OHPI — مواقع التخييم الخاصة ومواقف السيارات المتنقلة (متوسط مرجح قدره 100.88 دولارًا أمريكيًا في الليلة الواحدة)
- OHPI-RV — مواقع مخصصة للعربات السكنية (بمتوسط 73.47 دولارًا)
- OHPI-Lodging — أكواخ، بيوت ريفية، خيام يورت، وأماكن إقامة في الموقع (بمتوسط 193.14 دولارًا)
- خيمة OHPI — مواقع تخييم الخيام (بمتوسط 52.72 دولارًا)
- OHPI-Public — المخيمات الفيدرالية (بمتوسط 34.47 دولارًا)
- OHPI-Glamping — أماكن إقامة فاخرة مستقلة (بمتوسط 304.37 دولارًا)
- مستقل عن OHPI — استضافة خارجية من نظير إلى نظير (بمتوسط 84.17 دولارًا)
تُجمع البيانات من منصات حجز متعددة، وأنظمة إدارة العقارات، وقواعد بيانات الترفيه الفيدرالية، وأسواق التخييم الفاخر، ومنصات استضافة الأنشطة الخارجية بين الأفراد. ويتم التحقق من كل عقار ونوع موقع وتاريخ وصول مُكرر حتى آخر تسجيل، وتُنسب العقارات الظاهرة على منصات متعددة إلى نظام الحجز الأساسي الخاص بها لمنع احتسابها مرتين.
النتائج الرئيسية من العدد الأساسي
يكشف العدد الأول عن عدة نتائج تتحدى الافتراضات التقليدية حول تسعير الضيافة في الهواء الطلق:
إن الموقع المطل على الواجهة البحرية هو ما يحدد الأسعار، وليس نوع التوصيلات. في المتنزهات التي توفر أنواعًا متعددة من مواقع التخييم المخصصة للعربات السكنية، يتراوح متوسط فرق السعر داخل المتنزه الواحد بين أرخص وأغلى المواقع بخمسين دولارًا. وتُباع المواقع المطلة على الواجهة المائية بسعر أعلى بنسبة 20.8% من المواقع العادية، بينما تُباع المواقع المميزة بسعر أعلى بنسبة 18.6%، في حين أن الفرق بين مواقع الدخول المباشر ومواقع الدخول العكسي لا يتجاوز 8%.
تُعدّ الزيادة الموسمية جزءاً بسيطاً من أسعار الفنادق. يُظهر منحنى التسعير المستقبلي الصادر عن معهد أوهايو للتسعير (OHPI)، وهو أول منحنى موسمي سنوي كامل لأسعار المخيمات، أن شهر يوليو يُمثل ذروة الأسعار على المستوى الوطني عند 107.45 دولارًا، بينما يُمثل شهر ديسمبر أدنى مستوى لها عند 94.69 دولارًا. ويبلغ إجمالي التذبذب الموسمي 13.5%. أما الفنادق، فتشهد تذبذبًا يتراوح بين 30 و50%.
لا تكاد توجد علاوات العطلات. يوم الذكرى، وهو أعلى أيام العطلات تميزاً في قطاع الضيافة الخارجية، لا تتجاوز فيه الزيادة في أسعار الإقامة 5.4% فقط عن أسعار عطلات نهاية الأسبوع العادية. في المقابل، تفرض الفنادق عادةً زيادة تتراوح بين 30 و50% في أيام العطلات الرسمية.
الفجوة بين القطاع الخاص والعام تقارب ثلاثة أضعاف. يكلف التخييم الخاص 2.93 ضعف تكلفة موقع التخييم الفيدرالي المماثل - وهي نسبة سيتم تتبعها شهريًا كمقياس لإزاحة السوق.
أسعار التخييم الفاخر المستقل أعلى بنسبة 48% من الأسعار المعلنة. تُظهر بيانات منصات الحجز الحقيقية أن متوسط سعر الإقامة في أماكن التخييم الفاخرة المستقلة يبلغ 304.37 دولارًا أمريكيًا لليلة الواحدة، وهو أعلى بكثير من الأسعار المعلنة. أما الإقامة في أماكن التخييم التقليدية فتبلغ في المتوسط 158.80 دولارًا أمريكيًا، مما يُظهر فجوة ملحوظة بين فئتي المنتجات.
منحنى التسعير المستقبلي
بخلاف التقارير الصناعية التقليدية التي تُغطي نقطة زمنية واحدة، تُغطي كل ملاحظة في مؤشر أسعار المستهلكين في أونتاريو (OHPI) منحنى الأسعار الموسمي الكامل للعام المقبل. وتشمل ملاحظة شهر أبريل تواريخ تسجيل الوصول من أبريل 2026 إلى مارس 2027.
قال سيرل: "هذه الميزة تُغيّر نظرة القطاع إلى بيانات التسعير. فعندما ننشر عدد مايو، يُمكننا مقارنة تكاليف شهر يوليو كما رُصدت في مايو بتكاليف شهر يوليو كما رُصدت في أبريل. هذا الفرق يُمثل حركة الطلب الحقيقية، بمعزل تام عن الموسمية. وهو نفس المبدأ الذي يُحرك أسواق العقود الآجلة، ولم يسبق لأحد تطبيقه على تسعير المخيمات من قبل."
مصمم للمشغلين والمستثمرين والمحللين
صُمم مؤشر أسعار الضيافة الخارجية (OHPI) لخدمة شرائح متعددة من الجمهور. إذ يُمكن لمشغلي المخيمات مقارنة أسعارهم بالمتوسطات الوطنية ومتوسطات الولايات. كما يُمكن لمجموعات الاستثمار التي تُقيّم عمليات الاستحواذ على شركات الضيافة الخارجية تتبع اتجاهات الأسعار على مستوى السوق. ويُمكن لمحللي القطاع والصحفيين الاستشهاد بمعيار موحد عند إعداد التقارير عن هذا القطاع.
تم نشر وثيقة منهجية كاملة بالتزامن مع المؤشر، تتضمن تفاصيل جمع البيانات ومعالجتها وبناء المؤشر وجميع المقاييس الخاصة. المنهجية متاحة على الرابط التالي: insiderperks.com/ohpi/methodology.
قال سيرل: "ننشر المنهجية لأننا نريد أن يتم الاستشهاد بها، وفحصها، والوثوق بها. فقيمة المؤشر لا تتجاوز مصداقيته، والشفافية هي السبيل لاكتساب هذه المصداقية".
حول OHPI
استخدم مؤشر أسعار الضيافة الخارجية تصدر شهرياً بواسطة Insider Perksتتوفر النسخة الأساسية وجميع التقارير المستقبلية للتحميل مجاناً على الموقع الإلكتروني insiderperks.com/ohpi. تنسيق الاقتباس الموصى به هو:
سيرل، ب. (2026). مؤشر أسعار الضيافة الخارجية (OHPI)، أبريل 2026. Insider Perks. https://insiderperks.com/ohpi
من نحن Insider Perks
Insider Perks هي شركة متخصصة في مجال الضيافة الخارجية، تركز حصرياً على المخيمات، ومنتجعات المركبات الترفيهية، ووجهات التخييم الفاخر. تجمع الشركة بين خدمة الضيوف المدعومة بالذكاء الاصطناعي، ومعلومات السوق، والأتمتة، ومواقع الويب المتوافقة مع الذكاء الاصطناعي، والتسويق الموجه نحو النمو، في نظام متكامل واحد لمشغلي العقارات في جميع أنحاء أمريكا الشمالية. Insider Perks تنشر أبحاثًا أصلية في مجال الصناعة، بما في ذلك تقرير تسعير الضيافة الخارجية، ومعيار مواقع الويب الجاهزة للذكاء الاصطناعي، وأول مؤشر تسعير في هذا القطاع. تأسست عام 2009 بواسطة Brian Searlتخدم الشركة أكثر من 500 عقار وتديرها Modern Campground، وهي أكبر منشور تجاري في هذا القطاع.
للمزيد من المعلومات، تفضلوا بزيارة موقع insiderperks.com. للاستفسارات الإعلامية: hello@insiderperks.com.
اتصال وسائل الإعلام: Brian Searl المؤسس والرئيس التنفيذي ، Insider Perks brian@insiderperks.com insiderperks.com